Kapitalanlagemöglichkeit: Renditestarkes Bürogebäude mit Halle!

Einzigartige Gewerbeimmobilie in 1A-Lage – Ihre Chance für eine zukunftssichere Investition

Inmitten des stark frequentierten Uelser Gewerbegebiets, direkt an der Hauptstraße, steht dieses erstklassige Ensemble aus einem modernen Bürogebäude und einer vielseitig nutzbaren Halle zum Verkauf. Die Immobilie kombiniert attraktive Rendite mit Entwicklungspotenzial und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihre Mieter.

Höhepunkte auf einen Blick

Top-Lage: Erstklassige Sichtlage mit hoher Kundenfrequenz und perfekter Verkehrsanbindung.
Flexibilität: Gewerbeobjekt mit modernen Mietflächen – perfekt für langfristige Mieter.
Renditestark: Jahresnettokaltmiete von ca. 66.962 € netto.
Zukunftssicher: Photovoltaikanlage mit kostenfreier Übernahme ab 2029.
Potenzial: Zusätzliche Flächen für Entwicklung oder Neubauten bereits vorgeplant.

Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1995 erbaute Ensemble wurde 2021–2022 umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl das Bürogebäude als auch die Halle an die heutigen Nutzungsanforderungen angepasst. Die Immobilie bietet eine ideale Mischung aus hochwertiger Ausstattung und einem vielseitigen Nutzungskonzept:

Bürogebäude (ca. 120 m²)
Großzügiger CoWorking-Space – ideal für kreative Unternehmen.
Separater Besprechungsraum und voll ausgestattete Küche.
Moderne Sanitäreinrichtungen (Damen/Herren getrennt).
Extra "Telefonzelle" für ungestörte Gespräche.
Neue Wolf-Gasheizung (2021) für höchste Effizienz.

Halle (ca. 600 m²)
1. Fitnessstudio (ca. 400 m²)
Empfang, Trainingsraum, Solarium.
Umkleide und Duschräume (Damen/Herren getrennt).
Moderne Wolf-Gasheizung (2022).

2. Spielhalle (ca. 200 m²)
Empfangsbereich, Spielraum, Technikräume.
Lagerfläche und Vaillant-Gasheizung (2023, wasserstofffähig).

Ausstattung und Extras
Moderne Schließanlage mit Chipkeys.
Videoüberwachung für maximale Sicherheit.
Energieeffizienzklasse B – nachhaltige und kostensparende Technik.
PV-Anlage: Betreibervertrag bis 2029, danach kostenfrei.
Attraktive Mietverträge: Langfristige Mieter mit Verlängerungsoptionen.

Ausreichend Parkplätze für alle Mieter und Kunden.
Entwicklungspotenzial: Vorplanung für weitere Büroflächen liegt vor.
Eckdaten
Grundstück: Großzügige Flächen mit Erweiterungsmöglichkeiten.
Kaufpreis: 860.000 € netto.
Rendite: Jahresnettokaltmiete ca. 67.000 € netto.

Ihre Investition in die Zukunft
Diese Immobilie vereint attraktive Einnahmen mit langfristiger Wertstabilität. Ob als reines Renditeobjekt oder zur Entwicklung neuer Geschäftsflächen – dieses Ensemble bietet alles, was Sie für eine gewinnbringende Investition benötigen.