KAPITALANLAGE!!! - Moderner Bungalow in Top-Lage - KAPITALANLAGE!!!

Wichtig! Dieses Objekt ist langfristig vermietet und daher nur für Kapitalanleger gedacht!

Sie suchen ein attraktives Objekt als Kapitalanlage in Weiden inklusive toller Mieter? Dann sind Sie hier richtig!

Der angebotene Bungalow wurde im Jahr 2010 erbaut und hat auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 121 m² und ist bis auf einen kleinen Absatz an der Haustüre barrierefrei gestaltet. Das Objekt befindet sich im nord-westlichen Stadtgebiet von Weiden in einer ruhigen Wohnsiedlung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 557 m².
Zum Gesamtobjekt gehören als Nebengebäude noch eine Fertiggarage sowie ein daran angebauter Abstellraum (ebenfalls Fertigbau). Der Bungalow und diese beiden Objekte werden durch ein großes, alles überspannendes Dach miteinander verbunden.

Der Eingangsbereich bzw. die Haustüre liegt von der Straßenseite aus im Durchgang zwischen den Nebengebäuden und dem Bungalow. Dieser Bereich wird durch das große Dach überspannt und ist dadurch vor allen Witterungseinflüssen geschützt, was z. B. beim Ausladen des PKW’s bei schlechten Witterungsverhältnissen seine Vorteile hat. Sollte der Hauseingang nicht Ihr Ziel sein, so gelangen Sie durch diesen Gang direkt in den rückwärtigen Garten.
Durch die hochwertige Haustüre betritt man den Bungalow. Von hier aus gelangt man über den zentralen Flur in alle Räume des Hauses. Der Flur lässt sich dabei in drei Bereiche einteilen: in den Windfang (ca. 3,35 m²), die Garderobe (ca. 4,93 m²) und den restlichen Flur (ca. 5,15 m²).
Im Bereich des Windfangs befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC (ca. 2,21 m²) mit Tageslichtfenster. Die Wände sind deckenhoch gefliest und hier sorgen ein farbiger Boden (gefliest) sowie eine dazu passende Bordüre und weitere farblich abgestimmte Details in dem sonst weißen Raum für ein kleines Aha-Erlebnis.
Der Garderobenbereich des Flurs ist auf einer Seite deckenhoch mit Wandfliesen in Steinoptik veredelt. Hier gelangt man durch die Türe auf der linken Seite in das Herzstück des Hauses, nämlich den großen, offenen Wohnbereich. Dieser umfasst die Küche (ca. 9,92 m²) und das Wohnzimmer mit integrierten Essbereich (ca. 34,24 m²). Die Küche ist eine hochwertige Maßanfertigung mit allen derzeit gewünschten Küchengeräten. An die Küche angrenzend und durch eine Türe abgetrennt ist eine Speise-/Abstellkammer. Zum Wohnbereich hin wird die Küche durch einen Anstelltisch mit zwei Hockern abgegrenzt.
In der Küche sind ebenfalls Teilbereiche der Wände mit Wandfliesen in Steinoptik bedeckt. Diese finden sich auch im Wohnbereich wieder, hier dann deckenhoch. Vom Essbereich aus hat man die Möglichkeit, durch eine große doppelflügelige Türe auf die nach SO gerichtete Terrasse zu gelangen. Im Wohnzimmerbereich sorgt ein großes Fenster für genügend Tageslicht. Außerdem gibt es in NW Ausrichtung eine weitere Türe, die nach Außen auf die umlaufende Terrasse führt. Die vorhandenen Innenwände geben genug Möglichkeiten, jeden erdenklichen Einrichtungsstil mit Möbeln (oder auch ohne) umzusetzen.
Wieder zurück im Flur geht es rechts in den Hauswirtschaftsraum (ca. 6,59 m²) mit der Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann Vitodens 200 und dem Speicher-Wassererwärmer Viessmann Vitocell 100-W. In den Wasserspeicher wird ebenfalls das erwärmte Wasser der auf dem Dach angebrachten Solaranlage eingeleitet. Neben der Heizung ist hier der Strom-Sicherungskasten und alle relevanten Verbrauchszähler installiert.
In diesem Bereich des Flurs gibt es auch die Möglichkeit, durch eine Öffnung in der Decke den Spitzboden zugängig zu machen. Da das Dach als reines Kaltdach mit nur geringer Höhe konzipiert ist, ist ein Begehen generell nicht möglich und daher nur als begrenzter Speicherraum zu nutzen.
Die nächste Türe auf der rechten Seite führt uns in das Badezimmer (ca. 8,44 m²) mit Tageslichtfenster.

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# Ausstattung
Baujahr ca. 2010

Fundament:
-Bodenplatte Beton C 25/30 auf Glasschaumschotter
Entwässerung:
-Die Schmutzwasserleitungen aus PVC-Rohren wurden unter der Bodenblatte bis Außenkante Bodenplatte verlegt
Außenwände:
-Mauerwerk mit 36,5 cm Stärke, keine zusätzliche Isolierung z. B. Styropor
Innenwände:
-Mauerwerk nach statischer Notwendigkeit 11,5 cm, 17,5 cm oder 24 cm
Außenputz:
-Zweilagiger mineralischer Putz
Geschossdecke:
-Vorgefertigte Deckenelemente mit Überbeton in Betongüte C 20/25
Kamin:
-Fertigteilschornstein
Dachkonstruktion:
-Zimmermannsmäßige Ausführung
Dacheindeckung:
-Tondachziegel
Spenglerarbeiten:
-Die Dachentwässerung sowie alle Form- und Anschlusstücke wurden in Titanzinkblech ausgeführt
Innenputz:
-Überwiegend Wohnräume in Einlagen-Kalk-Gips-Maschinenputz
Estrich:
-Zementestrich
Bodenbeläge Fußboden / Fliesen:
-Alle Räume des unmittelbaren Wohnbereichs sind einheitlich in Stil, Farbe und Ausrichtung gefliest, Ausgenommen davon sind Abstellraum, Wirtschaftsraum, Gäste-WC und Badezimmer
Fenster, Türen und Rollosystem:
-Fenster und Türen aus Kunststoff mit Doppelverglasung sowie manuelle Rollläden mit Rolloleisten
Innentüren:
-Hochwertig furnierte Holzzargen mit Türblatt
Heizungsanlage:
-Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann Vitodens 200 und dem Speicher-Wassererwärmer Viessmann Vitocell 100-W
Erneuerbare Energiequellen:
-Solaranlage zur Wassererwärmung mit 5,0 m²
Sanitärinstallation:
-Kalt- und Warmwasserleitungen nach DIN 1988 wurden mit von der Trinkwasserverordnung zugelassenen Kunststoffrohren ausgeführt.

Angaben Energieausweis:
-Baujahr Energieerzeuger 2010
-Energieausweis Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf 120,92 kWh/(m²a)
-Energieausweis gültig bis 22.03.2036
-Energ.-Eff.-Kl. D
-Baujahr lt. Energieausweis 2010
-Wesentlicher Energieträger Erdgas

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 4.292,55 €

- Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 557 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,80 m²

# Lagebeschreibung
Weiden in der Oberpfalz ist eine kreisfreie Stadt in der nördlichen Oberpfalz (Bayern) mit rund 43.000 Einwohnern und fungiert als wirtschaftlicher, schulischer und infrastruktureller Mittelpunkt der Region:
-Überschaubare Größe → hohe Lebensqualität
-Gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und Nähe zur Natur
-Historische Altstadt mit Fußgängerzone
-Relativ geringe Lebenshaltungskosten im Vergleich zu Großstädten

Der Arbeitsmarkt und die Wirtschaft sind breit gefächert und solide aufgestellt:
Wichtige Wirtschaftszweige in Weiden:
-Glas- und Porzellanindustrie (traditionell stark)
-Maschinenbau
-Handel & Dienstleistungen
-Gesundheitswesen
-Kliniken und Pflegeeinrichtungen als große Arbeitgeber
-Pendelmöglichkeiten in umliegende Regionen

Weiden bietet ein vollständiges Schulsystem:
-Grund- und Mittelschulen
-Realschulen
-Gymnasien (z. B. humanistisch & naturwissenschaftlich)
-Berufsschulen
-Hochschulen
-OTH Amberg-Weiden (Campus Weiden) mit den Studienangebote:
Betriebswirtschaft
Wirtschaftsingenieurwesen
Digitalisierung / IT-nahe Studiengänge

Freizeit & Lebensqualität:
-Nähe zum Oberpfälzer Wald
-Rad- und Wanderwege
-Parks und Naherholungsgebiete
-Hallen- und Freibäder
-Kino, Minigolf, kleine Kulturszene
-Sportvereine und Fitnessstudios
-Max-Reger-Park (zentrale Grünanlage)
-Altstadt mit Cafés und Restaurants
-Bürgerfeste
-Weihnachtsmarkt
-Regionale Veranstaltungen

Verkehrsanbindungen:
Straßenverkehr:
-Autobahn A93 (Regensburg – Hof)
-Autobahn A6 (Prag – Nürnberg – Paris)
-Bundesstraßen B22 und B470
Bahnverkehr
-Gute Zugverbindungen nach
Regensburg
Nürnberg
Hof

# Sonstiges
WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN:
Bei Interesse am Objekt geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit der virtuellen 360°-Besichtigung unseres Angebots. Zusätzlich erhalten Sie auch Zugriff auf unser Web-Exposè mit weiteren Objektfotos und Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
Kontaktieren Sie uns dazu einfach über diese Plattform und den Kontaktbutton.

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Wüstenrot Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich.
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 120.92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-03-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WI 61277