Kapitalanlage mit Zukunft: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Gartenstadt Bad Wörishofen

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am ruhigen und grünen Ortsrand der Gartenstadt von Bad Wörishofen und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie liegt bequem im Erdgeschoss und ist mit nur einer flachen Stufe erreichbar. Ein großzügiger West-Balkon bietet mit einer Fläche von fast 20 m² viel Raum für Entspannung im Freien. Um die energetische Effizienz und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern, wurden erst kürzlich moderne Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung in der gesamten Wohnung eingebaut.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar, besonders interessant für Käufer, die heute in Sachwerte investieren und sich gleichzeitig eine erstklassige Option für den späteren Ruhestand sichern möchten. Bad Wörishofen gilt als einer der lebenswertesten Orte für Senioren in Deutschland. Die Kombination aus der ruhigen Lage am Stadtrand und der exzellenten Infrastruktur des Kneipp-Heilbades bietet beste Voraussetzungen für ein aktives und gesundes Alter. Kurze Wege zu medizinischen Einrichtungen, weitläufige Kuranlagen und ein vielfältiges kulturelles Angebot machen den Standort langfristig wertstabil.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt 337 €, davon sind 217 € umlagefähig. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Stück Lebensqualität im Allgäu zu sichern, das heute Rendite bringt und morgen Ihr persönlicher Rückzugsort sein kann.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig kurzen Wegen in das lebendige Zentrum von Bad Wörishofen. Der international renommierte Kurort bietet eine Infrastruktur auf höchstem Niveau, die insbesondere für Senioren durch eine exzellente medizinische Versorgung, den weitläufigen Kurpark und ein reiches kulturelles Angebot besticht. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahe A96 Richtung München und Lindau sowie den regionalen Bahnanschluss ist der Standort zudem perfekt vernetzt. Wer hier investiert, sichert sich ein wertstabiles Objekt in einer der lebenswertesten Regionen des Allgäus.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 131.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energie-Verbrauchsausweis, E, 131,7 kWh/(m² a), Bj. 1985, Öl

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 131.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2027-11-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1077-249-SH