Kapitalanlage in ruhiger Lage Langenfelds

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1983.

Über einen geräumigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche, sowie ein ansprechend großes Schlafzimmer. Angrenzend an den Flur ist das im Jahr 2012 aufwendig modernisierte Bad. Es ist mit weißen Fliesen gestaltet und mit einer Duschwanne ausgestattet. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer sorgt mit seinen bodentiefen Fenstern für viel Lichteinfall.
Das Highlight ist der Balkon, auf dem sich durch seine Westausrichtung sonnige Abende genießen lassen.

Für ein gemütliches Wohngefühl ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Momentan ist die Wohnung für 750,00 € an eine Partei vermietet, die die Wohnung seit 2023 gerne bewohnt.
Auf dem Hof des Grundstücks befindet sich eine Garage, die momentan für 50,00 € vermietet ist.

Gut zu Wissen: Die Eigentümergemeinschaft hat sich für einen Glasfaseranschluss entschieden, der das Haus zukünftig mit schnellem Internet versorgen wird. Damit dieses Gebäude zukunftsfähig bleibt, hat sich die Eigentümergemeinschaft dazu entschieden, jährlich 20.000 € in die Rücklage einzuzahlen. So können Investitionen, wie neue Fensteranlagen oder der Glasfasereinbau aus dem Rücklagenkonto bezahlt werden und es muss keine Sonderumlage verrichtet werden.

Aus Gründen der Privatsphäre wurden Bilder aus älteren Jahren verwendet, die aber den aktuellen Zustand der Wohnung stets widerspiegeln.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Zweizimmer-Wohnung im 1.OG
- Sechsparteienhaus

- Baujahr: 1983
- Wohnfläche: 68,98 m²
- Grundstücksgröße: 820 m²
- Miteigentumsanteile: 163/1.000

- Parkettboden im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Vinylboden in Fliesenoptik in Bad, Flur und Küche
- innenliegendes Bad mit Duschwanne und WC
- zweifach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr
- Garage im Innenhof
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenkeller
- Gasheizung aus dem Jahr 2023
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung

Hausgeld insgesamt: 516,32 €
- davon umlagefähige Kosten: 179,19 €
- davon nicht umlagefähige Kosten: 65,46 €
- davon Zuführung Rücklage: 271,67 €
- Rücklagenstand 12/2025: 91.811,08 €

- vermietet seit Mai 2023, seitdem nicht erhöht
- Mieteinnahmen: 750 € / kalt zzgl. 50 € Garage
- Jahresmieteinnahmen: 9.600 €
- Bruttorendite: 4,57 %

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Langenfeld-Immigrath und ist gut angebunden. Mit dem Rad fahren Sie fünf Minuten und Sie sind mitten in der Langenfelder Innenstadt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, nette Cafés, Restaurants und Boutiquen. Auf dem Marktplatz findet zwei Mal pro Woche der Wochenmarkt statt, bei dem Sie von frischem Gemüse bis hin zu italienischer Feinkost fündig werden.

Verkehrstechnisch ist diese Immobilie hervorragend vernetzt. In wenigen Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die A542 und die A3, von denen Sie in die Metropolen Köln und Düsseldorf in ungefähr einer halben Stunde kommen.
Die nächste Bushaltestelle ist mit einem Fußweg von sechs Minuten erreicht. Ab hier fährt ein Bus im 20-Minuten-Takt Richtung der Langenfelder Innenstadt und nach Leverkusen.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs muss nicht weit gefahren werden. Ein Kaufland und ein Lidl sind in drei Minuten mit dem Auto erreicht. Hier befinden sich zusätzlich eine Bäckerei, eine Apotheke und ein asiatisches Restaurant.

Sie möchten Spazieren gehen und die Natur genießen? In 600 m Entfernung liegt das Waldgebiet "am Galkhausener Bach".

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ansprechpartnerin: Franziska Erler
Mail: fe@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH
Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17347