Kapitalanlage in gefragter Citylage – 1-Zimmer-Wohnung in Kreuzberg

Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und bietet eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Eigenbedarfsanmeldung wäre mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnstruktur mit kurzen Wegen und einer klaren Trennung der einzelnen Bereiche. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die vorhandenen Fenster sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raums. Sie bietet ausreichend Platz, um individuelle Gestaltungsideen umzusetzen und den Bereich funktional sowie optisch aufzuwerten.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Diese Aufteilung erweist sich im Alltag als besonders komfortabel, da sie eine gleichzeitige Nutzung ermöglicht und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Insgesamt bietet die Wohnung eine durchdachte Grundstruktur mit viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Sie stellt damit eine attraktive Gelegenheit dar, eigenen Wohnraum nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten oder eine nachhaltige Investition in den Berliner Immobilienmarkt zu tätigen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen

- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
- Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Möckernstraße im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg - nur wenige Meter vom beliebten Viktoriapark. Kreuzberg ist bekannt für seine Vielfalt, seine lebendige Kulturszene und die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und grünen Rückzugsorten. Besonders die Nähe zum Viktoriapark sowie dem Park am Gleisdreieck macht die Lage dieser Wohnung einzigartig.

Bezirk & Kiez:
Die Möckernstraße liegt im westlichen Teil von Kreuzberg, unweit der Grenze zu Schöneberg und Mitte. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen, die das typische Kreuzberger Lebensgefühl vermitteln. Die Straßen sind belebt, und trotzdem bietet die Wohnung durch ihre Lage im Altbau Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Gleisdreieck (U1, U2, U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit in die Berliner Innenstadt oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Auch Bus- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Anbindung an Straßen:
Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Berliner Straßennetz. Mit dem Auto sind die Stadtautobahn A100 sowie die wichtigen Verkehrsadern Potsdamer Platz und Hauptbahnhof zügig erreichbar.

Schulen & Kitas:
Familien mit Kindern finden in der Nähe diverse Schulen und Kindergärten, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen. Die Vielfalt an Bildungsangeboten macht die Möckernstraße besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Universitäten:
Die Wohnung liegt in der Nähe von mehreren Universitäten und Hochschulen. Die Technische Universität Berlin (TU) und die Freie Universität Berlin (FU) sind gut erreichbar, was die Lage auch für Akademiker und Studenten attraktiv macht.

Lebensmittelläden & Einkaufsmöglichkeiten:
In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bioläden und Wochenmärkte bieten eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten. Für ausgedehnte Shoppingtouren lädt die nahegelegene Friedrichstraße oder das Kaufhaus des Westens (KaDeWe) ein.

Gastronomie & Freizeit:
Kreuzberg bietet eine der vielfältigsten gastronomischen Szenen Berlins. Von internationalen Restaurants bis hin zu charmanten Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem ist die Nähe zum Tempodrom und dem Berliner Kulturforum ideal für Kunst- und Kulturinteressierte. Sportmöglichkeiten bieten sich im Park am Gleisdreieck sowie in zahlreichen nahegelegenen Fitnessstudios.

Freizeit & Erholung:
Neben dem Park am Gleisdreieck befinden sich auch der Landwehrkanal und das Tempelhofer Feld in erreichbarer Nähe. Diese grünen Oasen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen oder für Radtouren.Entfernungen:
Flughafen 23,9 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 103.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 24.07.2018
- Gültig bis: 23.07.2028
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MOE17