Kapitalanlage in attraktiver Lage von Buntenbock

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Buntenbock stellt nicht nur ein attraktives Wohnobjekt dar, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Die stabile Vermietungssituation mit vier bereits vermieteten Wohnungen und die Möglichkeit, die fünfte Wohnung 83m² (6€/m²), die aktuell der Eigentümer bewohnt, bieten langfristige Einnahmequellen. Zudem sind zwei Garagen und zwei Einstellplätze vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Dieses charmante Fachwerkhaus besticht nicht nur durch seine historische Architektur, sondern auch durch die moderne Ausstattung, die es zu einem begehrten Wohnobjekt macht. Mit insgesamt fünf Wohnungen, wovon vier derzeit vermietet sind, bietet es eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen des Harzes.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, was eine individuelle Heizregelung und somit eine effiziente Energienutzung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Dachwohnung mit ihrem charmanten Holzfachwerk, das den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit einem großzügigen Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur gewährt.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Privatpersonen als auch an Investoren, die den Wert und das Potenzial von Immobilien im Harz erkennen und von der einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne profitieren möchten. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses besondere Wohnobjekt zu erfahren und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses zu überzeugen.

Die Bilder der vermieteten Wohnungen liegen uns vor, aber aus Schutz der Privatsphäre werden diese nicht veröffentlicht.

# Ausstattung
Von 1964 bis heute sind der Umbau und die durchgeführten Modernisierungen dokumentiert -
Auszug einiger Maßnahmen
Schornstein und offener Kamin - Jahr 1978
Nordfassade neu EG mit Reibeputz, OG Holzschindeln - Jahr 1987
Haustür 1996
EG Heizungstherme 2020 erneuert
1. OG große Wohnung Heizungstherme 2017 erneuert
1. OG kleine Wohnung Heizungstherme 2022 erneuert
Hof gepflastert - Jahr 2021/2022
Durchlauferhitzer erneuert OG kl. Wohnung - Jahr 2024
Kalt- und Warmwasserleitung erneuert Wohnung OG - Jahr 2024

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76%
x-fach Miete: 18.42

Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Vermietbare Fläche: ca. 326,76 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Kennen Sie Buntenbock bei Clausthal-Zellerfeld? Die Lage des Mehrfamilienhauses in Buntenbock vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Gleichzeitig sind wichtige Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bewohner profitieren von einer hochwertigen Lebensqualität, die durch die gepflegte Ausstattung des Wohnhauses und die großzügigen Außenbereiche nochmals gesteigert wird. Die Terrasse, die derzeit selbst genutzt wird, bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein weiteres Highlight sind die Balkone, die zu jeder Wohnung gehören und zusätzlichen Freiraum sowie Privatsphäre bieten.

# Sonstiges
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 94.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7021