Kapitalanlage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal – 4-Zimmer-Wohnung in Sankt-Goarshausen

# Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1920 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und handwerklich versierte Käufer. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,84 m² und einem zusätzlichen Spitzboden von ca. 12,38 m² eröffnet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.316 €. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung nach Renovierung..

Im Sommer können Sie nach der Arbeit im schönen Gemeinschaftsgarten Platz nehmen und dabei den einzigartigen Rheinblick genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat – am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin – Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung in Sankt Goarshausen präsentieren zu dürfen!

# Ausstattung
•4 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
•Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad
•Einbauküche vorhanden
•Doppelverglaste Fenster
•Gasetagenheizung
•Spitzboden (ca. 12,38 m²) zur zusätzlichen Nutzung
•Wände und Böden wurden 2015 erneuert

Bitte beachten Sie: Ein Balkon ist nicht vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Sankt Goarshausen, einer charmanten Stadt am Mittelrhein, die für ihre idyllische Lage im UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ und die weltberühmte Loreley-Felsformation bekannt ist.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.

Darüber hinaus punktet die Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege entlang des Rheins, kulturelle Veranstaltungen sowie Ausflüge zu den umliegenden Burgen machen die Lage besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung:
Sankt Goarshausen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung Richtung Koblenz und Wiesbaden/Mainz. Über die Rheinfähre ist zudem Sankt Goar auf der anderen Rheinseite in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraßen B42 und B9 verbinden die Stadt mit den größeren Zentren.

Umliegende Städte:
• Sankt Goar (auf der gegenüberliegenden Rheinseite, per Fähre in wenigen Minuten erreichbar): Beliebte Touristenstadt mit gemütlicher Altstadt, Gastronomie und Rheinpromenade.
• Kaub (ca. 8 km rheinabwärts): Historische Kleinstadt mit der bekannten Burg Pfalzgrafenstein mitten im Rhein.
• Boppard (ca. 20 km): Größere Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und kulturellen Angeboten.
• Koblenz (ca. 30 km): Regionales Zentrum mit Universität, Kliniken, Shopping-Centern und hervorragender Verkehrsanbindung (ICE-Bahnhof, Autobahn).
• Rüdesheim am Rhein (ca. 25 km): Weltbekannt für Weinbau, Tourismus und historische Altstadt.
• Wiesbaden (ca. 60 km): Landeshauptstadt mit kulturellen Einrichtungen, Arbeitsplätzen und Hochschulen.
• Mainz (ca. 65 km): Universitäts- und Medienstadt mit internationalem Flair.

Dank dieser Lage verbindet Sankt Goarshausen ruhiges Wohnen in landschaftlich reizvoller Umgebung mit einer guten Anbindung an größere Wirtschaftszentren.

# Sonstiges
Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 228.03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920

Anbieter-Objekt-ID: iad-3043