INVEST - WOHNHAUS MIT ARZTPRAXIS - STELLPLÄTZE - BESTE ANBINDUNG

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen:
Eine sehr gepflegte Gewerbeimmobilie mit zwei Arztpraxen und zwei 1 Zimmer-Wohnungen, direkt im Herzen von Markt-Gaimersheim.

Die Praxisflächen erstrecken sich im Erdgeschoss auf ca. 130 qm und im Obergeschoss auf ca. 125 qm. Die Wohnungen im Dachgeschoss belaufen sich jeweils auf ca. 35 qm.
Klein aber fein ist der Balkon im 1. Obergeschoss, der direkt mir der Praxis verbunden ist.
Bis auf eine Wohnung ist das Objekt vermietet und bietet eine sichere Kapitalanlage.

Das Haus ist nicht unterkellert. Zusätzlich verfügt es über sieben Stellplätze rund um das Gebäude. Die Grünflächen rund um das Haus gehören der Gemeinde. Für den zukünftigen Eigentümer entsteht dadurch kein Pflegeaufwand.

Monatliche Einkünfte bei Vollvermietung ca. 4065,-- Euro/Mietertrag zzgl. Nebenkosten.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
2022 - Neuanstrich der Fassade
2022 - Fenster mehrheitlich neu
2014 - Böden neu im Erdgeschoss


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 283 m²

# Lagebeschreibung
Mit ca. 12.436 Einwohnern liegt Gaimersheim in der Region Ingolstadt. Das Gemeindegebiet zieht sich vom Nordwesten Ingolstadts bis zum Reisberg. Im Westen grenzt der Markt an Eitensheim und im Osten an Wettstetten.

Der Bahnhof Gaimersheim an der Bahnstrecke München/Treuchtlingen wird im Regelbetrieb halbstündlich von einer Regionalbahn nach Ingolstadt/München[29] bzw. Treuchtlingen/Nürnberg[30] bedient.

Von der A9 kommend ist Gaimersheim über die Ausfahrt Lenting zu erreichen.

# Sonstiges
Mit Büschen begrünt vor dem Praxiseingang und auf der Südseite, nur ca. 75 Meter vom Marktplatz/Rathaus entfernt, direkt im Ortskern von Gaimersheim bietet das Objekt eine hervorragende und sichere Investitionschance in einer erstklassigen Lage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.07.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 646079