Ideal für junge Leute!

790 €

  • Wohnfläche 82,86 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 3
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Verfügbar ab Februar 2025
  • Nebenkosten 165 €
  • Warmmiete 955 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 1.500 €
  • Balkon
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

97688 Bayern - Bad Kissingen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das historische Gebäude mit schöner Fassade und Innenhof zur Stadtmauer wurde im Jahr 2020 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße (Einbahnstraße). Es wird von einem Hausmeisterservice gepflegt.

Die individuell zugeschnittene Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und freiliegender Dachbalkenkonstruktion besticht durch besonders gemütliche Atmosphäre. Sie hat ein schickes Tageslichtbad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die mit 50,00 € bereits im monatlichen Mietpreis enthalten ist. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Pkw-Stellplatz im Hofbereich für 40,00 €/Monat angemietet werden. Ein abschließbarer Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 165,00 € ist für zwei Personen berechnet. Bei einer Person beträgt die monatliche Betriebskostenvorauszahlung 140,00 €.

Die Kosten für Gas (Heizung) und Strom zahlt der Mieter direkt an den Rechnungssteller.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.02.2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Bad Kissingen, eine Große Kreisstadt mit rund 23.000 Einwohnern, ist der Standort unserer exklusiven Dachgeschosswohnung. Die Stadt ist als Kurstadt und bayerisches Staatsbad weltbekannt und gehört zum UNESCO-Welterbe. Sie liegt im Tal der Fränkischen Saale, am südöstlichen Rand der Rhön und ist damit ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und Erkundungen in der Umgebung.

Diese Wohnung befindet sich direkt im Stadtzentrum. Busbahnhof, Fußgängerzone und die herrlichen Parkanlagen der Stadt Bad Kissingen sind nur wenige Schritte entfernt. Auch der Zugbahnhof ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Versorgungsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 2033-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1865
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010564

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