Grundsolides Mehrfamilienhaus in TOP-Lage von Lintorf!

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das städtische Zentrum und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei separat zugängliche Büroeinheiten im Souterrain. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort:

Erdgeschoss: Zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit zwei Bädern sowie direktem Zugang zu den beiden Terrassen und dem Garten.

Obergeschoss: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Badezimmer, einem Bad "en suite" und Balkonzugang.

Dachgeschoss: Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer.

Die Badezimmer sind hell gefliest, die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett oder Laminat ausgelegt.

Die Kellerflächen im Untergeschoss, welche als Bürofläche genutzt werden, verfügen jeweils über eine eigene Toilette und eine kleine Tee-Küche sowie einen Austritt nach draussen und sind mit Teppichboden ausgelegt.
Die Ausgestaltung des Kellers mit wohnraumähnlicher Deckenhöhe und entsprechender Beleuchtung unterstreicht den flexiblen Nutzungscharakter dieser Flächen – ideal für Freiberufler oder Dienstleister.

Des Weiteren gibt es im Keller einen Waschkeller sowie vier Kellerräume, die zu den Einheiten im EG und im 1. OG gehören.

Zusätzlichen Komfort bieten vier Garagenstellplätze, die auf dem Grundstück zur Verfügung stehen und welche ebenfalls den Wohneinheiten im EG und 1. OG zugeordnet sind.

Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt durch ihre solide Bauqualität, den gepflegten Zustand sowie ihr langfristig wertstabil erscheinendes Nutzungskonzept.

# Ausstattung
Fakten:
- Massive Bauweise 1993
- 735 m² Grund
- Gas-Zentralheizung (2000)
- Ruhige und grüne, dennoch zentrale Lage
- 5 Wohneinheiten, 2 Einheiten im Untergeschoss
- 2 Terrassen, 2 Balkone
- 4 Garagen davon zwei mit Zugang zum Garten
- vermietete Wohnfläche ca. 405,62 m²
- vermietete Nutzfläche im Untergeschoss ca. 110,40 m²
- zusätzliche Nutzfläche im Keller ca. 111,40 m²
- Jahresnettokaltmiete: ca. € 63.420,00
- Langfristige Mietverhältnisse; eine Wohnung wurde gerade neu vermietet, die anderen Mieten wurden in den letzten 3 Jahren nicht angepasst.
- Attraktive Renditechance für Kapitalanleger
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Mietverhältnisse und eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 735 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-Lintorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einem grünen Umfeld mit hoher Wohnqualität. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie ein attraktives Umfeld für langfristige Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Speestraße – der zentralen Einkaufs- und Versorgungsstraße in Lintorf. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Wohnlage auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3, A52 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort schnell mit Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und dem überregionalen Fernverkehr. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur rund 15 Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Berufspendler mit überregionaler Ausrichtung interessant macht.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Mikrolage mit hervorragender Infrastruktur, die sowohl stabile Mieterträge als auch eine nachhaltige Wertentwicklung erwarten lässt.

# Sonstiges
Ridder Immobilien GmbH - Führend im Service!

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Bewohner möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.04.2025
Gültig bis: 28.04.2035
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FR-21829