In Nachbarschaft zu HH-Schnelsen! Mittelreihenhaus in Rellingen

Ruhiges Wohnen an der Hamburger Stadtgrenze!

In grüner, verkehrsberuhigter Wohnlage liegt dieses reizende, 1961 solide erbaute Reihenhäuschen in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Immobilie überzeugt durch einen praktischen und kompakten Schnitt.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das helle Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich. Vor dem Wohnzimmer liegt der beheizbare Wintergarten. Von hier aus gibt es den Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten - Büsche und Blumen säumen Rasen und Terrasse, der Bestand von Hecken und Bäumen schafft Abgrenzung. Die optimale Südausrichtung profitiert von viel Sonne! Am Eingangsflur gibt es ein kleines Gäste-WC. Benachbart liegt der Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, der Gas-Therme und auch Platz für einen Trockner.
Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, hier befinden sich zwei Zimmer (16m² und 6m²) sowie das Duschbad mit zu öffnendem Oberlicht.
Der Spitzboden bietet 18m² ausbaubare Staufläche.
In den Wohnräumen und Fluren liegen Holzdielen aus.
Die bis dato darüber liegenden Teppichböden wurden gerade größtenteils entfernt.

In den letzten Jahren sind folgende Maßnahmen am Haus durchgeführt worden:

2005: Dachfenster-Erneuerung kleines Zimmer
2006: Erneuerung der Gas-Heizung (Viessmann)
2009: Dichtheitsprüfung der Sielleitungen
2015: Mauersockelsanierung Wintergarten
2016: Dachfenster-Erneuerung Bad
2021: Dachreparatur, -reinigung und -versiegelung
2025: Reparatur Gas-Heizung
2026: Wartung Gas-Heizung

Die Reihenhausanlage ist reell geteilt (keine WEG).
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den besonderen Charakter des Hauses mit modernen Ansprüchen zu verbinden.
Sprechen Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns ab!

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 152 m²
- Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer idyllisch-ruhigen Wohnstraße in Rellingen Neu-Egenbüttel, nur 1,5km vor den Toren Hamburgs.
Rellingen gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit zu erreichen, der Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel mit direkter Busverbinung in nur 20 Minuten und die Innenstadt von Hamburg ist ca. eine halbe Autostunde entfernt. In gut 60 Minuten erreicht man die Nordsee.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 102.02 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 22.07.2025
- Gültig bis: 2035-07-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961

Anbieter-Objekt-ID: HH4406