IN FRANKREICH: Traumhafte exklusive Villa mit fantastischen Weitblick über Sarreguemines

# Objektbeschreibung
Das Haus steht etwas versteckt zwischen 2 Straßen und ist auch über beide befahrbar. Von der unteren Straße kommen Sie über einen kaum einsehbaren Privatweg mit 2 Portalen direkt vor das Haus, wo Sie eine Stellfläche für gut 3 Autos haben. Von der oberen Straße fahren Sie direkt in die Doppelgarage, von der Sie dann über ein Weg zu dem tieferliegenden Haus kommen.
Die sehr anspruchsvolle Villa, wird Sie spontan überzeugen! Hier verbindet sich ein kultivierter Wohnstil mit einer Atmosphäre von besonderer Klasse. Nur hochwertige Materialien finden Verwendung und lassen die Villa zeitlos und elegant erscheinen. Auch eine entsprechende Deckenhöhe vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und die große offene Küche mit dem großen Esszimmer ist als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses konzipiert.
Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für eine stimmungsvolle und gemütliche Atmosphäre. Im 1. OG des Hauses öffnet sich Ihr privates Refugium mit einem Eltern- Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide, ein Kinderzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer und ein stylisches Badezimmer mit Badewanne & Dusche. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Fitnessraum mit breiten Fenstern, ein 2. Eingangsbereich mit Toilette, ein Weinkeller, ein Zimmer und ein Multifunktionsraum für Heizung und Waschmaschinen. Der Poolbereich mit Schwimmbad und Jacuzzi ist uneinsehbar in das Grundstück eingebettet.

# Ausstattung
Fenster: 2-fach Verglasung in PVC mit Kipp- und Drehelementen

AUFTEILUNG

Parterre: Entré mit Toilette, Flur, große Küche offen zu großem Esszimmer mit Austritt auf Balkon, großes Wohnzimmer mit Kamin, Fernsehzimmer oder Büro,

Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, 2 Schlafzimmer- eines mit Ankleide, Elterntrakt mit Schlafimmer Bad und Ankleide

Untergeschoss: 2. Eingang mit Gäste-Toilette, großer Sportraum mit Fernblick - auch als Büro nutzbar, 1 Zimmer, Flur, Weinkeller, Waschküche mit Heizungsraum

Poolhaus mit technischem Lokal und Toilette

Extra's : Elektrisches Eingangsportal und Garagentor, elektrische Rollläden, Schwimmbad und Jacuzzi mit Poolhaus , großer Balkon und Terrasse,
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach 3 Monaten
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Gesamtfläche: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in Sarreguemines (Frankreich) in unmittelbarer Nähe des Stadtparks, etwa 5 Fussminuten von dem Stadtzentrum und 2 Minuten von den Schulen entfernt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Sarreguemines. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig ebenfalls in 5 Fussminuten und haben von hier mit der Saarbahn eine sehr gute Anbindung nach Saarbrücken mit all seinen Veranstaltungen und seinem kulturellen Leben. Bis zur Grenze Hanweiler benötigen Sie mit dem Auto gerademal 3 Autominuten und bis zu dem großen Kreisverkehr mit der vierspurigen Anbindung nach Grosbliederstroff fahren Sie auch nur 3 Minuten. In Sarreguemines finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, Cafés, Modeboutiken, Top Restaurants, alles was das Herz begehrt. Hier läßt es sich gut einkaufen und anschließend kann man sich dem "savoir vivre" hingeben.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 1 km
Fernbahnhof 1 km
Flughafen 20 km

# Sonstiges
Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 18 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.09.2014
Gültig bis: 10.09.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): vor 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1835a