IN FRANKREICH: Neuer, moderner Flachdachbungalow in ruhiger Sackgasse

# Objektbeschreibung
Dieser Flachdachbungalow vom Mai 2023 ist zweifellos eine einzigartige und exklusive Immobilie in einer sehr ruhigen Sackgasse, die an einen kleinen Wald grenzt. Mit einer großräumigen Wohnfläche von 150 Quadratmetern auf einem Grundstück von 600 Quadratmetern bietet dieser Bungalow ein unvergleichliches Ambiente, das Luxus, Eleganz und Komfort in perfekter Harmonie vereint.
Tauchen Sie ein in die Highlights dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrer exklusiven Ausstattung begeistern. Die Villa selbst präsentiert sich in einem luxuriösen und edlen Design. Die hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten und der integrierten Speiskammer erfüllt die Ansprüche selbst anspruchsvoller Hobbyköche.
Neben der ästhetischen Faszination überzeugt die Bauweise mit 20 cm dicken Porotonsteinen und einer 16 cm dicken Außenisolierung durch eine herausragende Wärmedämmung. So bleibt die Energieeffizienz des Hauses stets auf höchstem Niveau. Die Gasfußbodenheizung sorgt zudem dafür, dass Sie das ganze Jahr über eine angenehme und behagliche Temperatur genießen können. Die Dachisolation besteht aus einer 20 cm dicken Styroporlage, einer doppelten Abdichtung aus Bitumenbahnen und einer entsprechenden Steinlage aus Kieselsteinen. Die doppelverglasten Aluminiumfenster und -türen haben alle einen in den Fenstern integrierten Mückenschutz.
Ihre Fahrzeuge finden in der geräumigen Doppelgarage bequem Platz und gewährleisten eine komfortable Unterbringung.
Dieser Bungalow von 2023 bietet Ihnen zweifellos eine einzigartige Möglichkeit, eine Immobilie mit einem unverwechselbaren Charme und einem exklusiven Wohnstil Ihr Eigen nennen zu können.
Da der Eigentümer erst seit Mai diesen Jahres in dem Haus lebt, konnte er mir keine genauen Angaben über die jährlichen Kosten des Hauses geben. Von der Grundsteuer ist er die beiden ersten Jahre befreit und für Gas und Strom zahlt er einen monatlichen Abschlag von 90 bzw. 60 .- EUR laut Schätzung der französischen Stadtwerke.

# Ausstattung
AUFTEILUNG
Parterre:Entré, großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Austritt auf überdachte Terrasse, Vorratsraum, Elternsuite mit Ankleide und Duschbadezimmer mit Toilette, 3 Kinderzimmer, großes Duschbad mit Toilette, Gäste-Toilette, große Doppelgarage,
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Folpersviller, ein malerischer Ortsteil von Sarreguemines, wurde 1970 eingemeindet. Hier, inmitten einer reizvollen ländlichen Umgebung, erwartet Sie ein neues Wohngebiet, in dem diese exklusive Villa errichtet wurde. Die Grenze zu Habkirchen ist in weniger als 3 Minuten erreichbar, während Sie nach Hanweiler etwa 5 Minuten benötigen. Das bedeutende Einkaufszentrum Cora liegt weniger als 4 Minuten entfernt und das pulsierende Stadtzentrum von Sarreguemines erreichen Sie in nur 4 Kilometern. Von hier aus genießen Sie eine hervorragende Anbindung nach Saarbrücken dank der bequemen Anbindung der Saarbahn. In Sarreguemines finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Gymnasien, charmante Cafés, exklusive Modeboutiquen und erstklassige Restaurants - alles, was das Herz begehrt. Hier können Sie ausgiebig einkaufen und anschließend das "savoir vivre" in vollen Zügen genießen.Entfernungen:
Autobahn 10 km
Bus 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Fernbahnhof 5 km
Flughafen 25 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 4 km
Hauptschule 4 km
Kindergaerten 1 km

# Sonstiges
Ein Umzug nach Frankreich ist in der heutigen Zeit aufgrund der Preissituation gegenüber Deutschland schon sehr interessant. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist oft um ein Vielfaches besser. Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 18 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 15 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. Die Abfall- und Fernsehgebühren sind ebenfalls viel günstiger. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.

Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Anbieter-Objekt-ID: 1856a