Immobilie mit 8x Einheiten in guter Lage - 5,6% Rendite (Potential)

# Objektbeschreibung
1A-Geldanlage: Erwerben Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einer der schönsten
Metropolen Norddeutschlands und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre in gesuchter Citylage von Schwerin und machen Sie Ihren Traum von der eigenen Geldanlage wahr:
- 5,6% Rendite durch seriöse Mieter (Steigerungspotential)
- Bj ca 1898 - Aufwendige Sanierung 2001/2002
- 1x Bürofläche (ca 52 m²) + 7x Wohnungen (ca 40-52 m² = 314 m²) + Verkehrsflächen ca 76 m²
= Geamtflächen ca 442 m²
- Repräsentative Architektur und hochwertige Bausubstanz
- Repräsentative Fassade
- Haustechnik nach modernen, ökol. Standar...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Investitionen + wertsteigernde Maßnahmen 2001/2002
1. Fassadensanierung
•Kompletter Neuputz an Vorder- und Rückfront
•Sanierputz an den Sockeln, Erneuerung Außenfensterbänke
•Neuanstrich des Putzes, farbig abgesetzt inkl. Montage von Stuckelementen
(Wiederherstellung des Gründerzeitfassadenstils)
•Graffitischutz an der Straßenfront einschließlich Beleuchtung der Fassade
2. Dachsanierung
•Komplette neue Dachdeckung am Haupthaus inkl. Neusetzen der Schornsteinköpfe
•Neuer Dachstuhl (Balkenlage) inkl. neuer Dachdeckung am Anbau des Hauses
•Erneuerung der Dachentwässerungsvorrichtungen (Regenrinnen + Fallrohre)
3. Wärmedämmende Maßnahmen
•Wärmedämmung des Dachraumes (Dämmung zwischen der Balkenlage
Fußboden DG)
4. Kellersanierung und -trockenlegung
•Trockenlegung der Kelleraußenwände von innen durch Horizontalsperre
(Infusionsverfahren)
•Außenabdichtung der Kelleraußenwände durch Dickbeschichtung und Sanierputz
einschließlich vorhandenem Fundamentaufbau bis zur Gebäudesohle
•Neusetzen aller Kellerlichtschächte inkl. Kellerfenster neu aufmauern sowie
Entwässerung der Schächte über abgesenkte Drainleitungen
5. Heizungsanlage
•Erneuerung des zentralen Warmwasserspeichers einschließlich der
Steuerungseinrichtungen
•Erneuern aller Wasserzähler im Haus
6. Wohnungs-/Gewerberaumverbesserungen
•Einbau von neuen Küchenmöbeln und -geräten in 2 Wohnungen
•Komplette Dielenerneuerung im Gaststättenbereich

Vermietungen:
EGl: Büro-2002 -ca 52 m² - 2 Zimmer -NKM 520,- €
EGr: WE1-2022 -ca 45 m² - 2 Zimmer -NKM 410,- €
1.OGl: WE2–2025 –ca 52 m² - 2 Zimmer -NKM 520,- €
1.OGr: WE3-2022 - ca 45 m² - 2 Zimmer -NKM 410,- €
2.OGr: WE4-2002 – ca 45 m² - 2 Zimmer –NKM 280,- €
2.OGl: WE5-2022 – ca 42 m² - 2 Zimmer -NKM 400,- €
3.OGl: WE6–2025 – ca 40 m² - 2 Zimmer –NKM 440,- €
3.OGr: WE7–2013 – ca 45 m² - 2 Zimmer –NKM 300,- €
Wohnfläche gesamt ca 366 m² + Nutz-/Verkehrsfl. ca 76 m² = ca 442 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.581,45 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 442 m²
Vermietbare Fläche: ca. 366 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gesuchter Lage

Schwerin ist eine der traditionsreichsten und schönsten Städte Norddeutschlands und dabei als Weltkulturerbe eingestuft zu werden.
Extra hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert in dieser beliebten Stadt; zahlreiche Wassersportmöglichkeiten gehören genauso dazu wie das Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am Stadthafen und Shopping in der Innenstadt mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren zum Schweriner See oder nach Zippendorf oder ins Hinterland laden jeden Naturliebhaber ein. Es ist etwas sehr besonderes in Schwerin zu wohnen.

Die angebotene Immobilie liegt in der Feldtstadt fußläufig zur Innenstadt, einer der gefragten Lagen von Schwerin. Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Cafés, und Restaurants. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize, da das Schloss, Museum, die OpenAir-Aufführungen oder die vielen Veranstaltungen von Hafenfest bis zum Altstadtfest in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.

Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung und ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Der Schweriner See, Schlossgarten und der Hafen sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Schwerin sehr gut angeschlossen und dennoch bietet diese Stadt genügend Ruhe zum Entspannen und Wohlfühlen.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 161.07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1035_1