Immobilie für Selbstversorger geeignet in Vabel - Bulgarien

Zum Verkauf bieten wir hier ein Sanierungsobjekt und eine zusätzlich ausbaufähigen Scheune, im idyllischen Dorf „Vabel“ an.

Das Wohnhaus erstreckt sich auf 2 Etagen und bietet eine Wohn/ Nutzfläche von ca. 110 m².
Begehbar ist das Haus über eine Außentreppe, sowie einen überdachten Eingangsbereich.
Dieser ermöglicht eine gute Übersicht auf das eigene Grundstück.
In der oberen Etage befinden sich 4 Wohnräume. Zwei der Räume sind mit Holzöfen ausgestattet, wobei jeder der Räume die Möglichkeit bietet, einen weiteren Ofen anzuschließen.
Einige der Fenster der Immobilie bestehen wie die meisten bulgarischen Häuser aus Doppelfenstern, was den Vorteil einer Isolierung, sowie Lärmschutz mit sich bringt.
Die Böden der Räume bestehen teils aus Holz oder Dielenböden, die altersgemäß gut erhalten sind.
Weiterer nutzbarer Wohnraum befindet sich in der unteren Keller-Etage, mit 3 Räumen.
Hier befindet sich ein Schlafraum, sowie 2 ungenutzte Räume, die ebenfalls saniert werden sollten.
Das Haus verfügt über Wasser und Strom, jedoch wurde kein Badezimmer eingebaut.

Auf dem Grundstück befindet sich auch eine große, ausbaufähige Scheune, um weiteren Wohnraum zu schaffen oder die Möglichkeit darin Tiere zu halten.
Das Grundstück der Immobilie hat eine Größe von ca. 2.500 m² und bietet sich für optimal für Selbstversorger an.
Hier wachsen bereits einige Walnussbäume, sowie reichlich Weinreben, die jährlich sehr leckere Trauben tragen, welche sich gut für die Herstellung von Wein oder Rakia-Schnaps eignen.
Auch hat das Grundstück ein Grundwasserbrunnen, welcher durch das anschließen einer Pumpe, nutzbar gemacht werden könnte.

Ein besonderes "Highlight" der Immobilie ist die Weitsicht aufgrund der Lage. Die Sicht richtet sich in die umliegende Hügellandschaft und ermöglicht bei guter Sich sogar das Balkangebirge zu sehen.
Die Hausrückwand liegt an der Hauptstraße, so das Sie schnell die umliegenden Dörfer erreichen.

Vabel ist ein kleines Dorf in der Region Nikopol in Bulgarien. Obwohl es sich um eine abgelegene und ruhige Gegend handelt, hat Vabel seinen eigenen Charme und bietet eine einzigartige Erfahrung für Besucher. Hier ist eine Beschreibung von Vabel bei Nikopol:

Ländliche Idylle: Vabel liegt inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft. Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und kleinen Bächen geprägt. Es ist ein Ort, der die Ruhe und Schönheit der Natur hervorhebt.

Historisches Erbe: Obwohl es sich um ein kleines Dorf handelt, hat Vabel ein gewisses historisches Erbe. Die Gegend war in der Antike besiedelt, was sich in archäologischen Funden widerspiegelt. In der Nähe befindet sich auch die römische Festung Ulpia Oescus, die besichtigt werden kann.

Traditionelle Lebensweise: Das Dorf Vabel bewahrt viele traditionelle bulgarische Lebensweisen. Die Einwohner pflegen oft Gemüsegärten und Obstbäume und sind stolz auf ihre landwirtschaftlichen Aktivitäten.

Ruhe und Entspannung: Vabel ist ein Ort, an dem man die Hektik des modernen Lebens vergessen kann. Die ruhige Atmosphäre und die frische Landluft machen es zu einem idealen Ort, um sich zu erholen und zu entspannen.

Naturerlebnisse: Die Umgebung von Vabel bietet großartige Möglichkeiten für Naturerlebnisse. Es gibt Wanderwege und Wege, die Sie durch die natürliche Schönheit der Region führen. Vogelbeobachtung und Fotografie sind ebenfalls beliebte Aktivitäten.

Lokale Produkte: In Vabel können Sie oft lokale Produkte erwerben, darunter frisches Gemüse, Honig, Milchprodukte und hausgemachte Köstlichkeiten. Diese Produkte sind oft von hoher Qualität und authentischem Geschmack.

Herzliche Gastfreundschaft: Die Einwohner von Vabel sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft. Besucher werden oft freundlich aufgenommen und haben die Gelegenheit, die traditionelle Lebensweise und die Kultur des Dorfes zu erleben.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 12.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)