Im Zentrum mit Blick ins Grüne!

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich in einem repräsentativen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1929. Das Wohnhaus besteht aus 3 Etagen plus einem ‚trockenen‘ Vollkeller. Mit einer Wohnfläche von 105,43 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für ein bis max. 4 Personen. Die Wohnung verfügt über zwei ineinander übergehende Zimmer als Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, über zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Küche. Des Weiteren gehören ein großer Kellerraum und ein Carport zur Wohnung.

# Ausstattung
Dieses wunderschöne, modernisierte Dreiparteienhaus besticht durch seine ausgezeichnete Lage, durch seine hervorragende Substanz und eine super Ausstattung. Die umfassenden Modernisierungen der jüngsten Vergangenheit mit den zeitgemäßen Renovierungen sorgen dafür, dass Sie sich hier von Anfang an wohlfühlen. Die kürzlich durchgeführten Erneuerungen umfassen die Gas-Niedertemperatur-Heizung mit Warmwasserspeicher und die neue Stromverteilung im Haus mit neuen Zähleinrichtungen.

Das Haus bietet eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Altbauflair – einmalig! Hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung unterstreichen den gehobenen Standard des Hauses.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die ‚Kaffeemühlen-Villa‘ als Stadthaus befindet sich im ruhigen und grünen östlichen Stadtzentrum von Bad Oeynhausen. Dieser Innenstadtbereich zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet quasi alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt die idyllische Umgebung zu Spaziergängen und Erholung in der nahegelegenen "Bad Oeynhausener Schweiz" mit dem Dammwildgehege, dem Hambkebach und einer öffentlichen Fitnessstrecke, ein.

Bad Oeynhausen ist eine Kurstadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre Thermalbäder und Kliniken bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie kulturellen Veranstaltungen. Zudem verfügt Bad Oeynhausen über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahnanschluss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.09.2024
Gültig bis: 02.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6019#92DxS