Ihre Vision zählt Hotel | Wohnen | Pflege | Gesundheit | Gewerbe | Gastronomie

Wenn Sie eine Immobilie suchen, bei der bereits viel vorhanden ist und Sie trotzdem noch Raum für eigene Ideen haben, lohnt sich hier ein genauer Blick.

Auf ca. 725 m² Gesamtfläche und einem rund 2.286 m² großen Grundstück erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit 12 Gästezimmern, großzügigem Gastronomiebereich, professioneller Küche, Bar, Kühl und Gefrierbereichen, umfangreichen Keller und Lagerflächen, Technikräumen, Außenflächen und zahlreichen Stellplätzen.

Genau diese Struktur eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Denkbar sind unter anderem Hotel, Boardinghouse, Aparthotel, Serviced Apartments, Monteur oder Mitarbeiterunterkünfte, mehrere Wohnungen, Mehrgenerationenwohnen, Senioren oder Demenz WGs, Praxis oder Gesundheitszentrum, Therapie, Schulung, Seminar, Event oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Die 12 Gästezimmer, davon 9 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer, wurden 2020 und 2021 renoviert. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Kühlkammer, eine separate Gefrierkammer sowie eine umfangreiche technische und gastronomische Infrastruktur.

Auch der Außenbereich mit Terrasse, Grünflächen, Teich und zahlreichen Stellplätzen bietet zusätzlichen Spielraum.

Der Vorteil für Sie: Sie müssen nicht bei null anfangen, sondern können auf vorhandenen Strukturen aufbauen und das Objekt an Ihr eigenes Konzept anpassen.

Je nach geplanter Nutzung kann es außerdem sinnvoll sein, mögliche Förderprogramme prüfen zu lassen, beispielsweise für Digitalisierung, Unternehmensansiedlung, Barrierefreiheit, energetische Maßnahmen, Coworking oder soziale Projekte.

Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine Grundlage für viele unterschiedliche Konzepte.

# Ausstattung
Gebäude & Flächen:
- Baujahr 1994
- Hotel und Gastronomieanwesen
- Gesamtfläche ca. 725 m²
- Grundstücksfläche ca. 2.286 m²
- vollständig unterkellert
- mehrere separate Keller, Lager und Abstellräume
- überwiegend massive Bauweise
- Saalbereich in Fachwerkbauweise
- Gebäude inklusive Dach gedämmt

Gästezimmer:
- 12 Gästezimmer auf zwei Etagen
- davon 9 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer
- Gästezimmer 2020/2021 renoviert
- mit eigenem Bad und Dusche
- gepflegte Flur und Treppenbereiche
- Schlüsselbox

Gastronomie & Veranstaltung:
- großzügiger Gastraum bzw. Veranstaltungssaal
- Barbereich mit vorhandener Zapfanlage
- professionelle Gastronomieküche
- Kombidämpfer
- Gasherd
- umfangreiche Edelstahl Arbeitsflächen
- Licht und Musikanlage teilweise im Inventar enthalten
- Terrasse für Gäste

Kühlung & Lagerung:
- große begehbare Kühlkammer
- separate Gefrierkammer
- zusätzliche Lager und Vorratsflächen
- Fettabscheider im Keller

Technik:
- Gas Zentralheizung mit mehreren Heizkreisläufen aus 2013/2014
- großer Warmwasserspeicher
- umfangreiche technische Infrastruktur für den bisherigen Hotel und Gastronomiebetrieb

Außenbereich:
- großzügiges Grundstück mit begrünten Außenbereichen
- Gästeterrasse
- ca. 30 bis 35 Pkw Stellplätze direkt am Objekt

# Weitere Angaben
- Zimmer: 12
- Verfügbar ab: Januar 2027
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 6,9 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 863 m²
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Nutzfläche: ca. 725 m²
- Gastronomiefläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Dessauer Straße 59 in Jeßnitz, einem Ortsteil der Stadt Raguhn Jeßnitz im Landkreis Anhalt Bitterfeld. Die Lage verbindet eine gute regionale Erreichbarkeit mit einem gewachsenen Umfeld zwischen Bitterfeld Wolfen und Dessau Roßlau.

Für Sie als zukünftigen Betreiber oder Investor besonders interessant ist die gute Anbindung. Der Bahnhof Jeßnitz ist fußläufig erreichbar und wird durch den Regionalverkehr der S Bahn Mitteldeutschland angebunden.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Die Nähe zur A9 schafft kurze Wege in Richtung Leipzig, Halle und Dessau und macht die Lage damit auch für Pendler, Monteure, Geschäftsreisende, Seminarteilnehmer oder Mitarbeiterunterkünfte interessant.

Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, Grünflächen und kleinere Gewerbestrukturen geprägt. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für eine klassische Beherbergungsnutzung, sondern ebenso für langfristige Wohn, Gesundheits, Bildungs oder Betreuungskonzepte.

Gerade die Kombination aus ruhigem Umfeld, guter Erreichbarkeit und der Lage zwischen mehreren größeren Wirtschaftsstandorten macht das Objekt für unterschiedlichste Nutzungsideen interessant.Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 2,8 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 5 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 165.4 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 22 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 19.06.2024
- Gültig bis: 2034-06-19

Anbieter-Objekt-ID: 2072609