Ihre individuell geplante Stadtvilla mit großzügigem Wohnkomfort

Die Stadtvilla Bremen vereint moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und höchsten Wohnkomfort. Auf einem ca. 590 m² großen Grundstück entsteht Ihr individuell geplantes Zuhause – mit viel Platz für die ganze Familie und Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Mit einer Netto-Raumfläche von ca. 185 m² bietet die Stadtvilla Bremen ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Familienleben. Der vorgestellte Hausentwurf dient als Planungsgrundlage und kann gemeinsam mit dem Architekten individuell an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Leben passt.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und einen direkten Bezug zum Garten schafft. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Privatbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer und separater Ankleide. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großes Familienbad sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für ausreichend Komfort im Alltag. Ein Balkon rundet das Wohnkonzept harmonisch ab und schafft einen weiteren Ort zum Entspannen.
Wie alle Febro Massivhäuser wird auch die Stadtvilla Bremen in hochwertiger Massivbauweise errichtet und energieeffizient nach aktuellen Standards gebaut. Grundriss, Ausstattung und Wohnfläche können individuell an Ihre Vorstellungen angepasst werden – für ein Zuhause, das Ihren Ansprüchen heute und in Zukunft gerecht wird.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Beratungstermin erreichen Sie uns jederzeit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Febro Massivhaus GmbH – Isabel Bellmont
Telefon: 0341 – 56 14 631
Mobil: 0160 – 95 94 54 33
E-Mail: isabel-bellmont@febro.de

# Ausstattung
Grundstück und Haus im Gesamtpreis enthalten

Eckdaten zum Grundstück:
- Grundstück mit ca. 59 m²
- Voll erschlossen
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Bis zu 2 Vollgeschosse zulässig
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Bebauung innerhalb des festgesetzten Baufensters
- Keine Vorgaben hinsichtlich Dachform und Dachfarbe
- Mindestens 2 Stellplätze je Grundstück nachzuweisen
- Glasfaseranschluss verfügbar

Eckdaten zum Haus:
- ca. 185 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277
- individuelle Hausplanung gemeinsam mit dem Architekten
- Bodengutachten
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Festpreisgarantie während der vertraglich vereinbarten Bauzeit
- Fachbauleitung und unabhängige Bauüberwachung zur Qualitätssicherung
- Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitstest)
- Erdarbeiten und Bodenplatte
- massive Bauweise mit Thermo 2+
- effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Klimaschutzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Rollläden im gesamten Haus
- moderne Haustür in verschiedenen Designs
- Elektroinstallation inklusive 2 LAN-Anschlüssen
- Sanitärausstattung inklusive Fliesenarbeiten
- hochwertige Innen- und Außenputzarbeiten
- Innentüren in verschiedenen Dekoren
- hochwertige Massivholztreppe oder alternative Treppenvarianten
- wärmegedämmte Bodenluke

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Estrich

- Kaufpreis pro m²: 185,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 590 m²
- Nutzfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubaugebiet „Wohnen in der Heimmark“ befindet sich im Ortsteil Pehritzsch der Gemeinde Jesewitz im Landkreis Nordsachsen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Einrichtungen, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in Jesewitz, Eilenburg und Taucha. Auch Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bildung
Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im ca. 3,5 km entfernten Jesewitz. Weiterführende Schulen, darunter eine Oberschule und das Martin-Rinckart-Gymnasium, erreichen Sie im rund 8 km entfernten Eilenburg.

Freizeit
Die ländlich geprägte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Region schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Verkehrsanbindung
Die Bundesstraße B87 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort mit Leipzig, Taucha und Eilenburg. Die Anschlussstelle Leipzig-Nordost der A14 liegt ca. 12 km entfernt. Über den Bahnhof Jesewitz besteht zudem eine gute Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Leipzig und Eilenburg.Entfernungen:
Kindergarten 3,5 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 12 km

# Sonstiges
Der angegebene Gesamtpreis beinhaltet das angebotene Grundstück sowie die projektierte Stadtvilla Bremen gemäß der beschriebenen Ausstattung.

Bei dem Hausangebot handelt es sich um ein projektiertes Wohnhaus. Grundriss, Ausstattung und Wohnfläche können gemeinsam mit dem Architekten individuell an Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen angepasst werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Abbildungen können Sonderausstattungen oder optionale Ausführungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebots sind. Verwendete Bildmaterialien stammen teilweise von Adobe Stock und Shutterstock.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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