Ihre erste Kapitalanlage? Vermietete Eigentumswohnung in Schwerin-Krebsförden

**Objektbeschreibung:**

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht man die in der ersten Etage liegende Wohnung, die aus Wohn- und Schlafzimmer besteht und durch eine Einbauküche sowie ein Duschbad komplettiert wird.

Ans Wohnzimmer schließt sich ein großer Balkon mit Blick auf die gegenüberliegende Wohnanlage an.

Neben dem Objekt befindet sich ein Parkhaus, in dem für jede Wohnung ein eigener Parkplatz zur Verfügung steht. Die Außenanlagen sind in einem guten und gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum (ca. 3m²) sowie ein Fahrradkeller, der über eine Außentreppe erreichbar ist und von der Hausgemeinschaft genutzt wird.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Der solvente Mieter wohnt hier seit 2013 und geht pfleglich mit der Wohnung um. Es gibt keine Mietrückstände. Über die Mietkaution in Höhe von drei Nettokaltmieten wurde eine Mietkautions-Versicherung abgeschlossen.

Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz ist derzeit an einen anderen Mieter vergeben. Auch hier wird pünktlich gezahlt, Mietrückstände existieren nicht.

**Weitere Ausstattung:**

Bauweise: Massivbauweise

mtl. Mieteinnahme:

Dach: Flachdach, Pappbedachung

Außen Fassade: Putz

Fenster: Kunststoff-ISO

Sicherheit: Brandmelder

Innentüren: Furnierholz-Innentüren

Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Linoleum

Heizung: Fernwärme

Warmwassererzeugung: Zentrale

Treppen: Stahlbetontreppe

Bad: Modernes Bad, ½ hoch gefliest, Innen Bad (ohne Fenster), Badewanne

Elektrische Versorgung: Türsprechanlage, Kabelanschluss, Satellitenanlage, DSL

erschlossen

Zusatzausstattungen: Einbauküche, Waschküche/Trockenraum, Keller, Fahrradkeller

Außenanlage: Gepflasterte Wege, Balkon

Zustand: Gepflegt

Stellplatz: Parkhaus

**Lage:**

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Stock einer Wohnanlage mit insgesamt 273 Einheiten. Das Ensemble befindet sich nahe des Sieben-Seen-Centers im Schweriner Stadtteil Krebsförden und genießt dadurch alle Vorteile der Infrastruktur der Landeshauptstadt.

Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch den öffentlichen Nahverkehr erreicht man fußläufig. Die Stadt Schwerin besticht durch ihre Wald- und Seen Lage. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich der Ostorfer See, der zum Baden und Entspannen einlädt.

**Energieausweis:**

Verbrauchsausweis

Baujahr lt. Energieausweis 1994

Ausgestellt am 2.8.2017

Gültig bis 1.8.2027

Kraft-Wärme-Kopplung, fossil

69,8 kWh (m².a), Klasse B