Ihre Chance auf ein Eigenprojekt – Reihenendhaus mit Entwicklungspotenzial

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, wählen Sie bitte bei Ihrer Anfrage den Punkt „Finanzierungswunsch“ aus. Ein Finanzierungsberater aus unserem Haus wird sich anschließend gerne mit Ihnen in Verbindung setzen.

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1919 bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 222 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 98 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung – ideal für Käufer mit Blick für Potenzial.

Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert (u. a. Elektrik, Bäder, Fenster), befindet sich im Innenbereich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Aufwertung.

Das Haus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung über mehrere Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Vollbad zwei Zimmer, im Obergeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer und eine Abstellfläche.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute ehemalige Stall, der heute als zusätzliche Nutzfläche mit Zimmer und Gäste-WC dient. Der angrenzende Wintergarten schafft eine helle Verbindung zum Garten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Der umzäunte Garten bietet Privatsphäre und Raum zur Entfaltung – ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur weiteren Gestaltung.

„Grundstücksgrenze derzeit nicht abschließend geklärt ca. 26-30 m2“ „Teilfläche wird aktuell vom Nachbarn genutzt“

Im Bereich der Grundstücksgrenze besteht eine Abweichung zur tatsächlichen Nutzung, da sich ein Nebengebäude (Schuppen) teilweise auf dem Flurstück befindet. Eine abschließende Klärung bzw. Regelung mit dem Nachbarn steht derzeit noch aus.“

Ausstattung & Modernisierungen:

- Fernwärme (Wärmeerzeuger Baujahr 2000)
- Fenster aus 2005
- Haustür aus 2010
- Elektrik erneuert 2010
- Bäder modernisiert 2010
- Dach aus ca. 1980
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, teilweise im Obergeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Einbauküche kann übernommen werden

Fazit:
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und großem Entwicklungspotenzial – perfekt für Käufer, die sich ihr Zuhause individuell gestalten und gleichzeitig von bereits erfolgten Modernisierungen profitieren möchten.

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 222 m²

# Lagebeschreibung
Oberhausen-Sterkrade ist ein gewachsener Stadtteil mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Verkehrsanbindung über Autobahn und ÖPNV ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebiets und der Umgebung.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jessica Gogolin
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenallee 29 45127 Essen
E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com
Telefon: 0176 83435802

Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr
Internet: www.muelheim-ruhr.de
Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 298,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 07.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-07
1977 saniert
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1919
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42440108-1025758