Ihr Platz fürs Familienglück – Baugrundstück in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein Zuhause mit Raum für Kinderlachen, Nachmittage im Garten und Spaziergänge durchs Grüne und das alles in einem familienfreundlichen Umfeld? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Dieses attraktive Baugrundstück bietet den idealen Rahmen für Ihr persönliches Familienparadies.

Das Grundstück im Überblick:

• Lage: ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden in einem gewachsenen Wohngebiet
mit viel Herz
• Größe: 488 & 163 m²
• Nutzung: reines Wohngebiet (WR)
• Bebauung: zulässig sind Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser, perfekt für junge
Familien oder Mehrgenerationenwohnen
• GRZ / GFZ: GRZ 0,3 genug Raum für großzügiges Wohnen mit Gartenfreude
• Erschließung: ab März 26 (Kosten werden vom Käufer übernommen)
• Besonderheit: kein Bauzwang: bauen Sie, wenn es zu Ihrem Leben passt

Ein Ort, an dem Kinder groß werden wollen.

Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder spielen sicher in der verkehrsberuhigten Straße, bauen Buden im eigenen Garten oder radeln mit den Nachbarskindern zur nahegelegenen Schule. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit liebevoll gepflegten Gärten – eine kleine Gemeinschaft, die sich kennt und schätzt.

Dank des gültigen Bebauungsplans haben Sie Planungssicherheit und gleichzeitig Flexibilität für Ihre persönlichen Wünsche. Ob klassisches Satteldachhaus mit Kinderzimmern im Obergeschoss oder moderner Bungalow mit viel Licht - hier dürfen Sie träumen und gestalten.

Fazit: Hier beginnt Ihr neues Kapitel
Ob als junger Mensch mit Familienwunsch oder als Familie, die endlich Wurzeln schlagen möchte, dieses Grundstück bietet Ihnen den Raum und die Freiheit, Ihre Zukunft nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bei Bedarf geben wir Ihnen gern einen Bauunternehmer an die Hand, mit dem Sie das Rundum Sorglos Paket in Anspruch nehmen können.

Zögern Sie nicht!!! Grundstücke wie dieses sind rar. Melden Sie sich jetzt und lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen.

# Ausstattung
2 Grundstücke:

Grundstück 1: 488 m² groß und damit das perfekte Grundstück zur Bebauung eines Einfamilienhauses.

Grundstück 2: ca. 161 m² groß mit der optimalen Bebauung einer Garage und Stellfläche.

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen im neuen Zuhause für Ihre Familie, im beliebten Neubaugebiet Osteresch, direkt an der ruhigen Anliegerstraße Hambrook in Nordhorn. Hier entstehen moderne Wohnhäuser in einem durchdacht geplanten Umfeld, das genau auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten ist.

Ein Ort zum Aufwachsen und Wohlfühlen
Die Straße Hambrook ist Teil eines neu entwickelten Wohnquartiers, das mit verkehrsberuhigten Bereichen, großzügigen Grundstücken und viel Grün Raum für kindgerechtes Leben bietet. Spielstraßen, kleine Grünflächen und eine durchdachte Bebauung sorgen für Sicherheit und ein angenehmes Miteinander.

Alles in der Nähe, perfekt für einen entspannten Familienalltag
•Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell und sicher erreichbar
•Spielplätze, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten laden zum Erkunden ein
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt
•Das Zentrum von Nordhorn erreichen Sie in unter 10 Minuten

Natur ganz nah
Die Lage am Rand von Nordhorn ermöglicht naturnahe Spaziergänge, Radtouren und kleine Ausflüge ins Grüne, direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig bietet die Nähe zu anderen Wohngebieten eine lebendige, aber ruhige Nachbarschaft mit vielen gleichgesinnten Familien.

Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden
Ob zur Arbeit, zur Schule oder zum Einkaufen: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist hervorragend. So bleiben Sie flexibel, auch ohne auf die ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

Besonderheiten der Lage auf einen Blick
- verkehrsberuhigte Neubausiedlung
- viele junge Familien in der Nachbarschaft
- Kita & Schule in der Nähe
- Stadtzentrum Nordhorn in ca. 10 Min. erreichbar
- nah an Natur & FreizeitmöglichkeitenEntfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 11,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 7,9 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 9,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,8 km
Hauptschule 11,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie öffentlich zugänglichen Unterlagen, insbesondere dem Bebauungsplan Nr. 45 „Osteresch“, 3. Bauabschnitt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Das Grundstück wird im aktuellen Zustand verkauft und ist nicht erschlossen. Die Erschließungskosten sowie die Herstellung der Hausanschlüsse sind vom Käufer zu tragen.
Ein Bauzwang besteht nicht.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan der Stadt Nordhorn. Wir empfehlen eine Bauvoranfrage bei der Stadt Nordhorn, um Ihre individuellen Planungen rechtlich abzusichern.

Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und begleiten Sie bei allen Schritten bis zur notariellen Beurkundung.

Anbieter-Objekt-ID: IMVO-ID-172029621