Ihr neues Zuhause in Güsten: Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus in Güsten vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei separaten Wohneinheiten, Terrasse, Pool, Nebengebäude und ausbaufähigem Dachgeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen.

Das im Jahr ca. 1925 erbaute Haus steht auf einem 347 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 123,38 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Erdgeschosswohnung – ca. 50,7 m²
Die gemütliche Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Zur rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche (erneuert 2018) sowie eine praktische Abstellkammer. Auf der linken Seite liegen das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, die durch ihren Schnitt eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Geradeaus gelangt man in die geräumige Küche, die bei Bedarf übernommen werden kann.
Ein direkter Zugang zur Terrasse lässt sich mit einer kleinen baulichen Anpassung realisieren – perfekt, um das Wohnerlebnis im Erdgeschoss noch zu erweitern.

Obergeschosswohnung – ca. 72,6 m²
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren hellen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Flur aus gelangt man rechts in das Badezimmer mit Dusche, welches sich sicher über einen neuen "Anstrich" freuen würde, sowie in das Kinderzimmer mit einer praktischen "Luke", die wahlweise als Stauraum oder "Hochbett" genutzt werden kann.
Geradeaus befindet sich die großzügige Küche mit direktem Zugang zur rund 10m² großen Terrasse – ein schöner Platz zum Entspannen oder für gemütliche Sommerabende.
Auf der linken Seite des Flurs liegt das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer charmanten Bogenwand, die Wohn- und Essbereich stilvoll voneinander trennt. Daran schließt sich das gemütliche Schlafzimmer an, das Platz für ein Doppelbett und einen Schrank bietet.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Über die Durchfahrt gelangt man in den Innenhof, in dem sich ein Pool befindet – ideal zur Erfrischung und Entspannung an heißen Tagen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude, das flexibel als Garage, Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial oder könnte als Stauraum dienen.

Modernisierungen & Sanierungen
• 2019 Heizung
• 2018 Badezimmer Erdgeschoss
• 2004 Fenster

Erforderliche Sanierungen:
• Badezimmer im Obergeschoss

Dieses Zweifamilienhaus in Güsten überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die charmante Aufteilung und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Projekt für handwerklich Begabte – hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter, Platz und vielen Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

# Ausstattung
• 2 Wohneinheiten (im Erdgeschoss und im Obergeschoss)
• Erdgeschosswohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster
• Obergeschosswohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Terrasse
• Wohnfläche ca. 123,38m²
• Grundstück ca. 347m²
• Baujahr ca. 1925
• ausbaufähiges Dachgeschoss
• teilweise unterkellert, Nebengebäude, Pool

Sonstiges
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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,17% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen

Grundstücksfläche: ca. 347 m²

# Lagebeschreibung
Güsten ist ein charmantes Städtchen im Salzlandkreis, das mit seinem freundlichen Charakter und seiner angenehmen Größe überzeugt. Zwischen Bernburg und Aschersleben gelegen, bietet der Ort eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Felder, Wiesen und kleine Wälder prägen das Umfeld, während die gute Anbindung über Bahn, B6 und A36 schnelle Wege in Richtung Halle, Magdeburg oder Harz ermöglicht.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch gepflegte Häuser, kurze Wege und eine familiäre Atmosphäre besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden und bequem zu erreichen. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt – alles liegt praktisch vor der Haustür.

In der Freizeit laden Spazierwege, kleine Parkanlagen und das grüne Umland zu Erholung und Bewegung ein. Auch das aktive Vereinsleben und die Offenheit der Bewohner machen Güsten zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Hier verbindet sich das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Bequemlichkeit einer guten Infrastruktur – ein idealer Standort für alle, die Beständigkeit, Nachbarschaft und ein Stück Heimat suchen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.10.2025
Gültig bis: 14.10.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124706118#abmF2