Ihr neues Zuhause in Bestlage von Bremen Borgfeld

# Objektbeschreibung
Ihr gepflegtes Haus in Bestlage von Bremen Borgfeld in zweiter Reihe erreichen Sie durch Ihre Auffahrt und parken in Ihrer Doppelgarage.

Das barrierefreie Erdgeschoß ist rollstuhlgerecht ausgestattet.

Durch einen schönen Eingang mit Windfang gelangen Sie in Ihr Erdgeschoß, was barrierefrei ist. Von dem großen Flur gehen alle Räume ab. Sie erreichen rechter Hand die schöne gemütliche Wohnküche mit hochwertigen Holzeinbauten der Firma Miele.

Weiter geht es in Ihr großes Wohnzimmer mit Essbereich und einem gemütlichen Kamin. Auch hier empfangen Sie Holzeinbauten mit einem gemütlichen Charakter.

Nun gelangen Sie über den Flur in das große behindertengerechte Vollbad mit Dusche und Acrylbadewanne und einem Waschtisch mit zwei Waschbecken. Das Bad hat im ein höhenverstellbares WC.

Gegenüber finden Sie Ihr Gäste - WC.

Das Schlafzimmer geht zur Terrasse zu und hat einen höhenverstellbaren Einbauschrank.

Über den Flur gelangen Sie in ein weiteres Zimmer von dem aus Sie den herrlichen großen Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Sonnenbedachung und Belüftung erreichen. Hier gelangen Sie auch über ein großes, überdachtes Patio zu Ihrer Sauna und zu Ihrer Doppelgarage.

Ihr Garten ist herrlich angelegt und uneinsehbar durch einen Zaun umzu.

Durch den Windfang gelangen Sie über Ihre schöne Holztreppe in das Obergeschoß wo Ihnen zwei große Räume mit einem Dachstudio und einer Loggia zur Verfügung stehen.

Genug Platz für eine Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten im Homeoffice in Ihrem neuen Zuhause.

# Ausstattung
Ihr Architektenhaus im Winkelbungalow Stil mit einem ausgebauten Dachgeschoß hat einen besonderen Charme.

Ihr Haus hat eine absolut hochwertige Bauweise mit Verblendmauerwerk und Barrierefreiheit im Erdgeschoß.

In Ihrer Wohnküche finden Sie hochwertige Einbaumöbel von Miele.

In Ihrem Vollbad mit Dusche - eine bodentiefe Dusche mit Glastür, Acrylbadewanne, Doppelwaschtisch, Fenster und modernen Fliesen.

Ein Gäste WC mit Fenster.

Ihr Schlafzimmer mit einem Einbauschrank.

Ein großer und heller Wintergarten mit Fußbodenheizung und Belüftung und Beschattung der ganzjährig von Ihnen genutzt werden kann.
Der überdachte Patio der Sie trockenen Fußes zu Ihrer Sauna führt.

Hochwertige Holzeinbauten, Holzfenster mit Doppelverglasunge und Rolläden, eine Holztreppe in Ihr ausgebautes Dachgeschoß. Hochwertige Holztüren, die Doppelgarage, die Sauna, eine ganzjährige Gartenpumpe mit Zuleitungen.

Die Fenster und Rolladenabdeckung im 2. Stock links wurden 2011 ersetzt. Das Dach wurde gereinigt und versiegelt im Jahr 2011.
Die Abdeckplatte aus Marmor in der Küche wurde im Jahr 2013 ersetzt.
Die Beschattung im Wintergarten wurde 2021 erneuert.

Nicht zu vergessen - der schöne Kamin der zu gemütlichen Stunden in Ihrem Wohnzimmer einläd.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwST
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Gartenfläche: ca. 297 m²
Nutzfläche: ca. 39,20 m²

# Lagebeschreibung
Ihr Haus befindet sich in dem schön gestallteten Stadtteil Borgfeld mit einer Top Infrasturktur und ganz viel Natur durch die Wümmewiesen, den Borgfelder Deich als Naherholungsgebiete. Hier ist die Welt noch in Ordnung und die Natur vor Ihrer Haustür.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Straßenbahnlinie 4 und Busse fahren hier.

Ihr Grundstück hat eine Größe von 677 m2 wovon sich 117 m2 im Zuge des Überwegungsrechtes auf die Einfahrt und Fahrgasse ergeben.

Da sich Ihr Grundstück in der zweiten Baureihe befindet haben Sie hier zentral alles gut erreichbar und finden doch Ruhe durch die Nähe zur Natur.

Im geschützten Innenwinkel Ihres Hauses scheint die Mittags - und Abendsonne, somit Süd/West Ausrichtung.

# Sonstiges
Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen. Sie und Ihre Familie leben hier naturnah und absolut idyllisch im schönsten und begehrtesten Stadtteil von Bremen - in Bremen Borgfeld.

Käuferprovision: 2,50 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin nach Absprache. Bitte hinterlassen Sie mir dazu bei Ihrer Anfrage Ihre Email Adresse und eine Telefonnummer unter der Sie gut erreichbar sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.10.2021
Gültig bis: 27.10.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 936783#9HUAq