Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Altersgerechte Loft-Wohnung mit Fahrstuhl & Stellplatz in der List

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit komfortabler Ausstattung im Loft-Style. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und ist altersgerecht sowie barrierearm über einen Personenaufzug erreichbar. Mit ihrem offenen, loftartigen Grundriss spricht die Wohnung sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Einheit steht leer und ist somit sofort verfügbar. Ein Kfz-Stellplatz im geschützten Innenhof rundet das Angebot ab.

Alles Wichtige im Überblick:
- Baujahr: 1993
- Etage: 3. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Zimmer: 1 (Loftcharakter)
- Personenaufzug (altersgerecht erreichbar)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schlafnische
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Geräumiger Flur mit praktischem Einbauschrank
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Kfz-Stellplatz im Innenhof
- Wohnung steht leer (nicht vermietet)
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Hausgeld: ca. 399,-€ monatlich zzgl. ca. 48,-€ Rücklage

Zur Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen und modernen Loftgrundriss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch eine separate Schlafnische sinnvoll ergänzt wird. Die vielen Fenster und der Erker lassen die Wohnung hell und großzügig wirken.
Die abgeschlossene Küche grenzt funktional an den Wohnbereich und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ein geräumiger Flur mit Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung der Wohnung.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität in der Nutzung. Durch den Aufzug, den Stellplatz und den gepflegten Gebäudezustand eignet sich das Objekt ideal für langfristige Eigennutzung ebenso wie für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet Käufern maximale Planungssicherheit und schnelle Nutzungsperspektiven.

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# Ausstattung
- Baujahr & Bauart: massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1993
- Zustand: laufend modernisiert & gepflegt
- Dach: Satteldach
- Fassade: Putz
- Keller: vorhanden
- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster, z.T. erneuert
- Fußböden: Laminat & Fliesen
- Heizung: Gas Brennwertheizung
- Bad: Tageslicht Duschbad
- Balkon: nicht vorhanden
- Fahrstuhl: vorhanden
- Parken: KfZ-Stellplatz auf dem Hof im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich lebendigsten Wohnlagen Hannovers, im beliebten Stadtteil List/Vahrenwald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und grünen Rückzugsorten aus und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal, da wichtige Ausfallstraßen und die Autobahnen A2 und A7 in kurzer Zeit erreichbar sind.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und Bars, die den Stadtteil besonders attraktiv machen.

Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Fachärzte und Kliniken umfassend sichergestellt. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Eilenriede, Europas größter Stadtwald, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zusätzlich bieten Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Infrastruktur und den hohen Wohn- und Lebenskomfort – eine ideale Kombination für nachhaltiges und wertstabiles Wohnen in Hannover.

# Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 113.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-09-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH-26-001