** SPECIAL OFFER bis zum 31.12.25 ** Einfamilienhaus mit Scheune

# Objektbeschreibung
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XxX 360-Grad Rundgang im Exposé vorhanden XxX

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet auf einem ca. 730 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und verfügt über eine große, vielseitig nutzbare Scheune.
Hier kommen sowohl Hobby-Schrauber mit Platzbedarf als auch Pferdeliebhaber mit Tierhaltungsmöglichkeiten voll auf ihre Kosten.

# Ausstattung
1. Etage (ca. 80 m²):
• Vollständig renovierte Wohneinheit
• Große maßgefertigte Wohnküche vom Schreiner
• Gemütlicher Kachelofen als zusätzliche Heizquelle zur vorhandenen Ölheizung
• Schlafzimmer
• Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC

2. Etage (ca. 100 m²):
• Ein renoviertes Zimmer
• Drei weitere Zimmer und ein älteres Badezimmer mit Renovierungsbedarf
• Kleiner Wintergarten/Balkon (2005 angebaut)

Dachboden:
• ausbaufähiger Dachboden, um weitern Wohnraum zu schaffen

Scheune:
• Direkter Zugang vom Haus über Keller und 2. Etage
• Großzügiger Raum für Tierhaltung (Ideal für Pferde geeignet - mit überdachtem
Außenstellplatz)
• Werkstatt mit Ofen und Zugang zu einer großen Küche

Keller:
• Mehrere Kellerräume mit direktem Zugang zum Garten
• Heizungsraum mit Toilette (Heizung aus dem Jahr 1995)

Weitere Ausstattung:
• Wintergarten 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2005
• Ca. 10.000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung
• Liebevoll gestaltete Terrasse mit kleinem Gartenstück vor dem Haus
• Glasfaser Internet vorhanden

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Tierliebhaber und Handwerker.
Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus gestalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: März 2026

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 730 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich an einem Feldrand im Ortsteil Balhorn.
Dies ist ein Dorf der Gemeinde Bad Emstal im nordhessischen Landkreis Kassel.

Balhorn liegt etwa 20 km südwestlich von Kassel im Naturpark Habichtswald und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, ärztlicher Versorgung, Gastronomie und vielem mehr.
Für Familien stehen ein Kindergarten, Grundschule, Spielplätze und ein Waldschwimmbad zur Verfügung.

Die gute Verkehrsanbindung macht Balhorn zu einem beliebten Wohnort.

Fahrzeit Baunatal: 12 Minuten
Fahrzeit Fritzlar: 15 Minuten
Fahrtzeit Kassel Zentrum: 25 Minuten

# Sonstiges
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Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Team von ANKERIMMOBILIEN bieten Ihnen einen RundumService. Wir begleiten Sie von der Besichtigung bis hin zum Notartermin und stehen Ihnen beratend zur Seite. Ebenso haben wir in unserem Team die FairFinanzplanungs GmbH, die Sie gerne bei der Finanzierung unterstützt und über aktuelle Förderungsmaßnahmen aufklärt. Hierdurch können wir Ihnen eine schnelle Abwicklung garantieren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können und eine Besichtigung nur nach vorheriger Bonitätsprüfung stattfinden kann. Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit Ihren Daten, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme zu.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 505#p7ixFT