Idyllisches Domizil in der herrlichen Wingst

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Herrlich ruhig, mitten im Grünen, mit der Nähe zum Nordseebad Otterndorf, und dem schönen Balksee liegt dieses, zum großen Teil, modernisierte Nurdachhaus mit seinen ca 85 m² Wohnfläche. Erbaut im Jahre 1971 bietet dieses helle Haus Platz für mehrere Personen, ob als Erstwohnsitz oder Ferienhaus zur Eigennutzung, Sie werden die Ruhe genießen. Das Herzstück ist das große Wohnzimmer mit dem, im Jahr 2016, eingebautem Kamin. Vom Wohnzimmer aus führt der Flur zu der neuen, hellen Küche, dem hell gefliesten Bad mit Dusche incl. Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom Badezimmer abgehend gibt es noch einen Abstellraum. Ein weiteres Zimmer mit Terrassentür führt in den überdachten, mit Fenstern ausgestatten Wintergarten, diese gewähren Ihnen einen Ausblick in den schönen, nicht einsehbaren Garten. Angrenzend an den geschlossenen Wintergarten, gibt es noch einen offene, überdachte Sitzmöglichkeit, so entscheiden Sie, wo Sie den lauen Sommerabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Im Erdgeschoss wurden, bis auf im Wohnzimmer, alle Decken abgehängt, neue Böden verlegt und die Türen erneuert. Einzelne Renovierungsarbeiten im Haus und Garten sind noch erforderlich.
Die breite Treppe zu den beiden Räumen im Obergeschoss führt vom Wohnzimmer aus hinauf. Die beiden Zimmer sind hell und freundlich, als Highlight befindet sich in einem der Schlafzimmer eine große, mit einer 90 x 200 cm großen Matratze ausgelegten Schlafkoje, direkt unter der Schräge, Ihre Kinder werden es lieben!
Die große Außenterrasse, ausgestattet mit einer Markise, erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und wurde 2014, incl. Unterkonstruktion erneuert. Von hier aus können Sie den Blick direkt ins Grüne schweifen lassen. Das Haus wird über den Kamin und moderne Infrarotheizungen, die im Jahr 2018 installiert wurden, beheizt, Fernwärme liegt bereits in der Straße, so dass ein Anschluss jederzeit möglich ist.
In den letzten Jahren wurden viele Modernisierungsmaßnahmen, wie Neueindeckung des Daches, Erneuerung der Fenster im Obergeschoss, neue Fensterdichtungen, Austausch der Stirnbretter des Daches, Erneuerung der Elektrik uvm. vorgenommen.

Das große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ist ringsherum eingezäunt. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Wann darf ich Ihnen diese außergewöhnliche Lage präsentieren?

Energieinformationen:
• Art: Energieverbrauchsausweis
• Baujahr: 1971
• Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
• Energieeffizienzklasse: G
• Endenergieverbrauch 224,6 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am 17.09.2015, gültig bis 16.09.2025

Die Wingst als Luftkurort ist bekannt für ihre Rad, -und Wanderwege, Moorlandschaften und Seen und den Deutschen Olymp Aussichtsturm mit seinen 23 m Höhe und Ausblick von Cuxhaven bis nach Stade. Ob Nordsee, Balksee oder der Ostesee, mit seiner Wakeboardinganlage, die Ausflugsmöglichkeiten sind hier mehr als vielfältig.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Cadenberge oder Hemmoor.


• Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit mir, oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,9 % des Kaufpreises einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, diese wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Ich als Makler erhalte durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.