Idyllischer Resthof mit einem Ferienhaus in Top Lage von Brambostel in der Gemeinde Wriedel in der Lüneburger Heide

# Objektbeschreibung
Dieser Idyllische Resthof liegt auf einem ca. 2.500 qm großen Eigentumsgrundstück am Waldrand in Wriedel OT Brambostel.

Das Haupthaus beherbergt 3 Wohnungen, eine verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Wannenbad, drei Schlafzimmern und einem derzeit in Renovierung befindliches Duschbad. In 2021 hat diese Wohnung eine neue Gasanlage mit Flüssiggas erhalten.

Die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 qm ist zur Zeit vermietet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad. Beheizt wird diese Wohnung über Elektroöfen.

Eine dritte Wohnung im DG mit einer Wohnfläche von 63 qm befindet sich im Ausbau. Fenster, Haustür und eine hochwertige Stahltreppe als separater Wohnungszugang sind bereits eingebaut.

Die Gesamtkaltmieteinnahmen aus den Wohnungen 1 + 2 betragen rund 9.000,00 € jährlich.

Im angrenzenden Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 125 qm über zwei komplette Vollgeschosse können noch einmal 3 Ferienwohnungen ausgebaut werden. Diese Vermietungsmöglichkeit bietet Ihnen eine lukrative Einnahmequelle. Eine andere Alternative wäre die Eigennutzung des gesamtes Anbaus, sodass Sie hier ein weiteres Einfamilienhaus hätten.

Der große, schöne Garten ist parkähnlich angelegt und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Ein eigener Brunnen für die Außenbewässerung spart Frisch-und Abwasserkosten.

Des Weiteren befindet sich ein großer Doppelcarport auf dem Eigentumsgrundstück sowie eine große Lagerscheune, die bspw. auch als Pferdestall nutzbar wäre.

# Ausstattung
- massiv gebautes Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1949
- Eigentumsgrundstück Größe: ca. 2.500 qm
- Wohnfläche: ca. 175 qm
- 3 Wohneinheiten
- Flüssiggasheizung von Vissmann, Bj. 2021
- teilweise Elektro Heizung
- Fenster 2-fach-verglast, Bj. 1972
- 3 Kaminöfen
- Dachgeschoss voll ausgebaut
- Dachsanierung 1990
- Elektrik, neu ca. 2008
- Scheune, Bj. 1955
- Anbau, Bj. 1962
- 3-Kammer-Kläranlage
- eigener Brunnen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Jahresnettokaltmiete aus derzeit 2 Vermietungen: EUR 14.428.80
- nach Absprache verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % + 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Wriedel ist eine Gemeinde inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen.

Wriedel liegt im Schnittpunkt der Straßen von Celle nach Lüneburg und Amelinghausen und von Uelzen nach Soltau und Bad Fallingbostel. Im Ortsteil Brockhöfe befindet sich ein Bahnhof an der Bahnstrecke Uelzen–Langwedel. Der Ort liegt an der Bundesstraße 71 und ist etwa 40 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notarund Gerichtskosten

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202413