Schnäppchenhaus - reserviere Dir jetzt Deinen Besichtigungstermin!

# Objektbeschreibung
Alte Zeiten sind hier längst vorbei!

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder kleine Familien. Es bietet eine komfortable Wohnatmosphäre. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend und zeichnet sich durch eine solide Bauweise und praktische Details aus.

-Modernisierungen und Sanierungen:

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert:

1999: Das Dach, die Fenster und die Leitungen wurden komplett erneuert. Gleichzeitig wurde das bestehende Gebäude innen umgebaut, um eine zeitgemäße und funktionale Raumaufteilung zu schaffen.

2019: Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem einzigartigen Design. Ebenfalls wurden die Böden, Wände und Decken auf den neuesten Stand gebracht und verleihen dem Haus ein frisches und einladendes Ambiente.

-Wohnbereich und Ausstattung:

Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch eine offene und helle Gestaltung:

Wohnküche: Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Sie ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Badezimmer: Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss bietet sowohl funktionalen Komfort als auch ästhetische Akzente.

Abstellraum: Praktischerweise befindet sich unter der Treppe ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie:

Elternschlafzimmer: Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Kinderzimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Weiteres Kinderzimmer: Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice geeignet.

Gäste WC: Ein separates WC, praktisch und komfortabel.

-Zusätzliche Räume und Außenbereich:

Keller: Das Haus ist zu etwa 50% unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Hobbyraum: Ein an das Haus angebauter Raum steht für sportliche Aktivitäten oder andere Hobbys zur Verfügung und erweitert die Nutzfläche erheblich.

Garage und Terrasse: Die massive Garage aus dem Baujahr 1999 bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern ihr Dach dient gleichzeitig als großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²

# Lagebeschreibung
Obernheim-Kirchenarnbach liegt in einem Tal unterhalb der Sickinger Höhe am Rande des Pfälzerwaldes und bildet den nördlichen Abschluss des Landkreises Südwestpfalz. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Oberarnbach, Bann, Queidersbach, Weselberg, Hettenhausen, Gerhardsbrunn und Mittelbrunn. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Obernheim, Kirchenarnbach und Neumühle. Die Immobilie liegt im Ortsteil Neumühle. Der Kindergarten ist nur ein paar Gehminuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 281,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.03.2022
Gültig bis: 2032-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46390103-038218