Idylle und Eleganz vereint! Traumhaus in Engern mit Blick auf das Wesergebirge!

# Objektbeschreibung
Inmitten des beschaulichen Ortsteils Engern erhebt sich dieses großzügige Einfamilienhaus wie ein stiller Wächter, am Rand einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet einen herrlichen Ausblick auf das Steinzeichen Steinbergen sowie den Klippenturm.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit Galerie. Von hier aus haben Sie Zugang zum Mittelpunkt des Hauses - einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, sowie zum angrenzenden Kaminzimmer, dass gemütliche Stunden verspricht. Auf der anderen Seite des einladenden Eingangsbereiches erwartet Sie das separate Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad.

Die ebenerdige Terrasse lässt sich von allen drei Räumen im Erdgeschoss erreichen und eröffnet einen zauberhaften Ausblick auf den liebevoll gestalteten Außenbereich mit einem eigenen Gartenhaus, sowie auf den Kamm des Wesergebirges.

Über eine stilvolle Holztreppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Die Galerie verbindet dabei nicht nur beide Etagen miteinander, sondern verknüpft auch alle Räume des Dachgeschosses geschickt miteinander. Hier finden Sie zwei großzügige Zimmer, von denen jedes seinen eigenen Balkon hat. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit einer Badewanne und einen Abstellraum.

Im Kellerbereich bieten die volle Unterkellerung und drei weitere Räume (zzgl. großem Heizungsraum) nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen Ort der Entspannung in Form einer Sauna, die im Winter für uneingeschränktes Wohlbefinden sorgt.

Der vordere Teil des Grundstücks wurde optimal genutzt, indem auf der einen Seite des Hauses eine Garage und auf der anderen Seite ein Doppelcarport errichtet wurden.

# Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:

- ca. 2020: Heizungsanlage
- ca. 2013: Bäder
- ca. 2000: Innenausbau

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.692,27 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 863 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52,92 m²

# Sonstiges
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Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181,85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.09.2023
Gültig bis: 2033-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-032371