Ideal gelegene Praxisfläche in der südlichen Vorstadt
435.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 267 m²
- Baujahr 1976
- Quadratmeterpreis 1.553,57 €/m²
- Provision Mit Provision
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
Diese Praxisfläche mit ca. 267 m² Fläche befindet sich in sehr guter Lage in Koblenz-Süd und zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissstruktur, großzügige Räume und hervorragende Erreichbarkeit aus.
Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden.
Aktuell ist die Fläche vermietet - ein Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel sorgt für nachhaltige Mieteinnahmen
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die Praxisfläche besticht durch:
Großzügige, helle Räume mit viel Fensterfläche durch eine Übereck-Lage. Ideale Zonierung von Behandlungszimmer, Praxislaboren, Büro und Wartebereichen
Durchdachte Aufteilung: zentrale Erschließung mit kurzen Wegen zwischen Empfang, Behandlungsräumen, Funktionsräumen und Personalbereichen.
# Ausstattung
Einnahmen und Ausgaben:
aktuelle Kaltmiete: 2389,02 € Grundmiete + 71,58€ für Stellplatz = 2.389,02 € / Monat
Mietvertrag seit 2000, mit Wertsicherungsklausel
letzte Erhöhung zum 01.04.2023
Hausgeld lt. Abrechnung 01.07.2023-30.06.2024:
- umlagefähige Betriebskosten: 7.135,61 €
- Heizkosten: 4.724,81 €
- nicht umlagefähige Betriebskosten: 2.350,49 €
- Rücklagenzuführung: 3.507,84 €
Rücklagenstand zum 30.06.2024: 72.861,91 € (Anteil für diese Einheit: 9.466,22€)
Gesamt: 14.427,97 € / Jahr
entspricht: 1.202,33 € / Monat (Betriebskosten incl. Heizung, nicht umlagefähige Kosten und Rücklagenzuführung)
# Weitere Angaben
- Zimmer: 8
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Hausgeld: 1.185,00 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Wohnfläche: ca. 267 m²
# Lagebeschreibung
In idealer Lage von Koblenz-Süd liegt dieses großzügige und gut gestaltbare Praxisfläche.
Koblenz-Süd bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für medizinische und therapeutische Einrichtungen:
- gute Erreichbarkeit mit PKW, zu Fuß oder mit dem Fahrrad
- ÖPNV-Anbindung durch Nähe zum Hauptbahnhof und Bussteigen
- Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Physiotherapien und andere Dienstleister in naher Umgebung sorgen für hohen Patientenkomfort.
Die Lage eignet sich aufgrund der Zentralität und guten Sichtbarkeit ideal als Praxisfläche.
# Sonstiges
Einnahmen und Ausgaben:
aktuelle Kaltmiete: 2389,02 € Grundmiete + 71,58€ für Stellplatz = 2.389,02 € / Monat
Mietvertrag seit 2000, mit Wertsicherungsklausel
letzte Erhöhung zum 01.04.2023
Hausgeld lt. Abrechnung 01.07.2023-30.06.2024:
- umlagefähige Betriebskosten: 7.135,61 €
- Heizkosten: 4.724,81 €
- nicht umlagefähige Betriebskosten: 2.350,49 €
- Rücklagenzuführung: 3.507,84 €
Rücklagenstand zum 30.06.2024: 72.861,91 € (Anteil für diese Einheit: 9.466,22€)
Gesamt: 14.427,97 € / Jahr
entspricht: 1.202,33 € / Monat (Betriebskosten incl. Heizung, nicht umlagefähige Kosten und Rücklagenzuführung)
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 122,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.07.2018
- Gültig bis: 2028-07-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 322-06267
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
