Ideal für Familie und Investoren

# Objektbeschreibung
Dieses Stadthaus mit Gewerbeeinheit bietet gute Voraussetzungen für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die gelungene Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Investition oder zur Verwirklichung eines modernen Lebenskonzepts mit kurzen Wegen.
In die renovierte 5-Zimmer-Wohnung kann sofort eingezogen werden und bietet auf zwei Etagen Platz für die Familie mit Kindern bzw. Homeoffice-Räume. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine großzügige Wohn-/Essküche, Dachterrasse, Wohn- und Schlafzimmer, Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss der Schlaftrakt mit 3 Räumen, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, separate Toilette.
Die Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss. Diese ist aufgeteilt in zwei Einheiten, die aktuell vermietet sind als Ladengeschäft und Tagungsraum. Aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir hierzu keine Innenfotos. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Büro, Salon, Studio oder Praxis sind hier ebenfalls denkbar. Im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss (Gebäuderückseite) sind zwei Garagen, Heizraum, Öllager, Kellerräume.

Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Im Jahr 1952 gab es bauliche Veränderungen. Im Jahr 2011 fand eine umfassende energetische und technische Sanierung statt.
Die aktuelle und für die Wohnung prospektierte Netto-Jahresmiete liegt bei ca. 19.500 EUR zuzüglich Nebenkosten.

Ein klassischer Garten ist bei diesem Stadthaus nicht vorhanden. Statt Grünpflege genießen Sie das Leben direkt vor der Haustür, sei es ein Kaffee im Straßencafé, ein Aufenthalt im Hofgarten um die Ecke, ein Spaziergang durch die Altstadt dieses urbanen malerischen Städtchens.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Highlights für Familie mit Wohn- und Geschäftskonzept:
* Wohnfläche ca. 161 qm auf zwei Etagen im OG und DG mit
5 hellen Zimmern - ideal für Familien mit Kindern
* Gewerbefläche ca. 99 qm im Erdgeschoss - aktuell vermietet
* Dachterrasse
* Garage und Keller vorhanden
* Kein Garten - dafür Kultur direkt vor der Tür

Energetische und technische Sanierungsmaßnahmen 2011:
* Dämmung Fassade
* Isolierglasfenster (größtenteils erneuert)
* Moderne Heizungsanlage
* zwei neue Bäder
* original erhaltene Holzdielenböden in den Schlafräumen - stilvoll
und charmant

Besonderheiten:
* Ensembleschutz der Fassade - historisches Flair mit bleibendem
* Wert
* Toplage
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kombination aus Wohnen
und Arbeiten


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 164 m²

# Lagebeschreibung
zentrale Altstadtlage

# Sonstiges
Die Gemeinde Kirchberg an der Jagst bietet eine intakte Infrastruktur. Sie verfügt über eine gute ärztliche Versorgung, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Schulen, Vereine und kulturelle Angebote.
Eine kurze Entfernung zur Autobahn A6. Bahnhöfe befinden sich in Ilshofen-Eckartshausen (ca. 7 km) und Crailsheim (ca. 12 km). Buslinien verbinden Kirchberg mit Schwäbisch Hall, Crailsheim, Rot am See und Gerabronn.

Anbieter-Objekt-ID: 718275