- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung**
Dieses äußerst gepflegte Stadthaus befindet sich in zentraler Lage der Altstadt und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Gebäude kombiniert historische Fachwerkelemente mit massiver Bauweise und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale.
**Ausstattung**
* Gasetagenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
* Die Einbauküche im ersten Obergeschoss ist inklusive und bietet alle notwendigen, modernen Geräte.
* Eine praktische Speisekammer ergänzt die Küche im ersten Obergeschoss.
* Hochwertige Holzdielen aus massiver Eiche verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre.
* Eine großzügige Dachterrasse im ersten Obergeschoss lädt zum Verweilen ein.
* Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
* Zwei Stellplätze hinter dem Haus stellen die Parkmöglichkeit sicher
* Kunststofffenster aus 2012, zweifach verglast, befinden sich in einwandfreiem Zustand, im Dachgeschoss sollten noch drei Fenster ausgewechselt werden
**Sanitärausstattung**
* Bad mit Dusche und WC im ersten Obergeschoss.
* Dusche und separates WC im zweiten Obergeschoss.
* Vorrichtung für den Einbau einer Dusche im Erdgeschoss vorhanden.
* Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.
**Modernisierungen:**
* Stromleitungen wurden 2014 komplett erneuert.
* Neue Gasleitungen und Anschlüsse wurden kürzlich installiert.
**Raumaufteilung**
* Erdgeschoss: Ladenfläche mit drei Räumen und kleinen Abstellraum, die sofort als Büro oder Verkaufsraum übernommen werden kann
* Erstes Obergeschoss: 4 Zimmer + Küche + Badezimmer mit Dusche und WC sowie Zugang zur Dachterrasse. Diese Wohnung ist vermietet.
* Zweites Obergeschoss: 3 Zimmer + Küche + Badezimmer mit Dusche und separates WC. Auch diese Wohnung ist vermietet.
* Dachgeschoss: Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.
**Lage**
Die zentrale Lage in der Altstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
**Provision**
Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Zustandekommen eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. ( 06691-3164 )
Rechtliche Angaben
Name und Anschrift: Prinz Immobilien, Am Lohberg 5, 34613 Schwalmstadt
Telefon: 06691-3164
Fax: 06691-5854
E-Mail-Adresse: erikaprinz-immobilien@t-online.de
Geschäftsführer/ Vorstände/ Gesellschafter/ Komplementär: Erika Prinz
Firmensitz/ Registergericht: Amtsgericht Marburg
Registernummer: HRA3730
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE113932539
Inhaltlich verantwortlich: Erika Prinz,
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Ihre persönlichen Angaben unterliegen dem Bundesdatenschutz und werden streng vertraulich behandelt. Sie sind nur für den internen Gebrauch bestimmt. Sofern die Auskünfte nicht mehr benötigt werden - wenn ein Miet- oder Kaufvertrag nicht zustande kommt - werden diese Daten gemäß Bundesdatenschutzgesetz 2018 (DSGVO) unverzüglich vernichtet.
Unbefugte Weitergabe der Eigentümer- und Wohnungsdaten an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Angebote und Angaben erfolgen freibleibend nach Angaben der Verkäufer und bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Eine Besichtigung kann nur nach vorheriger Vereinbarung durch unser Büro erfolgen.
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Erfüllungsort und Gerichtsstand ist 34613 Schwalmstadt.
IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF/-VERMIETUNG VORBEHALTEN !!!
