Hofstelle mit PV Anlage und evtl. Pachtflächen

# Objektbeschreibung

**Resthof mit vielseitigen Möglichkeiten – Perfekt auch für Handwerker und Gewerbe**

Dieser außergewöhnliche Resthof bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ideale Bedingungen für Ihre handwerklichen oder gewerblichen Aktivitäten!

Großzügige Lagerflächen: Viel Stauraum für Material, Werkzeuge oder andere Zwecke.

Moderne Maschinenhalle: Perfekt für Fahrzeuge, Maschinen oder als Werkstatt.

Top-Zustand: Der gesamte Hof befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand – direkt einziehen und loslegen!

Attraktive Lage: Der Hof liegt in einem Bereich mit Innenbereichssatzung, was zusätzliche Nutzungen erlaubt. Teile der Fläche können gewerblich genutzt werden.

Die Kombination aus ländlichem Charme, praktischen Räumlichkeiten und gewerblichem Potenzial macht dieses Anwesen einzigartig. Ob als Wohnsitz, Handwerksbetrieb oder für andere Ideen – dieser Hof eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder eine Besichtigung zu vereinbaren!

**Lage und Ausstattung**

Dieser sehr gepflegte Hof befindet sich im Ortsteil Altluneberg in der Gemeinde Schiffdorf und ist von Wehdel und Geestenseth aus sehr gut erreichbar. Er liegt im Bereich der Innenbereichssatzung nach §34 BauGB, aber am Rande der Ortschaft, mit offenem Blick in die Geesteniederung.

Die modernen Stallungen sind zurzeit verpachtet. Der Pachtvertrag kann bei Kauf vom Käufer gekündigt werden oder wahlweise weiterlaufen. Ebenfalls ist eine ca. 56 kwp aus 2010 auf einer Scheune installiert. Die Einnahmen aus Verpachtung und Photovoltaikanlage liegen im 4-stelligem Bereich/Monat (Nähere Angaben im Exposé). Weitere Dächer wären für PV- Anlagen oder Solarthermie geeignet.

Es stehen evtl. Pachtflächen in Hofnähe zur Verfügung.

# Beschreibung

Neben dem Wohnhaus sind folgende landwirtschaftliche Gebäude vorhanden:

\- Boxenlaufstall aus 1979 und 1999 teilrenoviert.

\- Maschinenhalle 28 x 15 m mit Werkstatt und Dieseltankanlage, Baujahr 1995

\- Scheune mit erneuertem Dach und ca. 56 kwp PV Anlage

\- Weite Dächer für PV oder Solarthermie geeignet

Eine detaillierte Beschreibung der Hofgebäude finden Sie im Exposé

# Weitere Angaben

Zimmer: 11

Objektzustand: sehr gepflegt, teilweise renoviert

Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 19.935 m²

Wohngrundstücksfläche: ca. 1000 m²

Wohnfläche: ca. 286 m²

Käuferprovision: 3% + 19% Mwst.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 162.1 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 05.08.2033

Baujahr: 1920

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-095