Hochwertige Einzelhandelsfläche in bester Lage!

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine exklusive Einzelhandelsfläche, die sich in einer der begehrtesten Lagen von Koblenz, im Entenpfuhl, befindet. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 227 m² erstreckt sich diese Immobilie über das Erdgeschoss, das Untergeschoss sowie das erste und zweite Obergeschoss.

Diese hochwertige Einzelhandelsfläche wurde von einem sehr angesehenen und etablierten Modegeschäft betrieben. Die Geschichte und Reputation dieses Standorts tragen zum hohen Wert dieser Immobilie bei und bieten Ihnen eine solide Grundlage für Ihr eigenes Einzelhandelsgeschäft.


**Erdgeschoss:**
Die Hauptverkaufsfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 108 m² und bietet optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Ihr Geschäft. Große Schaufensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, die Kunden anlockt.


**Untergeschoss:**
Das Untergeschoss bietet ca. 79 m² Lagerfläche, ideal für die Lagerung von Waren, Inventar oder als zusätzlichen Arbeitsraum. Durch die interne Treppe vom Erdgeschoss aus ist eine reibungslose Logistik gewährleistet.

**1. Obergeschoss:**
Im ersten Obergeschoss finden Sie eine separate Bürofläche mit ca. 20 m², die sich perfekt für administrative Aufgaben oder als Besprechungsraum eignet. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit, Geschäftsprozesse vor Ort zu koordinieren.

**2. Obergeschoss:**
Das zweite Obergeschoss umfasst ca. 20 m² und beinhaltet einen Personal-Aufenthaltsraum sowie ein WC. Dies bietet Ihren Mitarbeitern Komfort und Annehmlichkeiten direkt am Arbeitsplatz.

**Lage:**
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Koblenz, im Stadtteil Entenpfuhl. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Fußgängerfrequenz und einer starken Präsenz in einer etablierten Einkaufsumgebung.

**Ausstattung:**
- Große Schaufensterfronten
- Moderner und ansprechender Innenraum
- Effiziente Lagerflächen
- Separate Büro- und Aufenthaltsräume
- Zentrale Klimatisierung
- Lage in gut frequentiertem Einkaufsviertel

**Fazit:**
Diese hochwertige Einzelhandelsfläche bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der besten Lagen von Koblenz zu etablieren. Die vielseitige Nutzung der verschiedenen Etagen ermöglicht es Ihnen, Ihre Geschäftsprozesse effizient zu gestalten und gleichzeitig ein Höchstmaß an Kundenfreundlichkeit zu bieten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Diese Immobilie ist eine Investition in Ihre Zukunft im Einzelhandel.

# Ausstattung
Nutzflächen:
Verkaufsfläche im Erdgeschoss: ca. 108 m²
Lagerflächen im Untergeschoss: ca. 79 m²
1. OG mit Bürofläche: ca. 20 m²
2. OG mit Personal Aufenthaltsraum & WC: ca. 20 m²

Ausstattung:
-exklusive Lage im Entenpfuhl
-große Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit
-überdachte Freifläche zur Präsentation vor dem Laden
-ebenerdige Ladenfläche mit 2 Umkleiden
-große Lagerflächen im Untergeschoss mit Zugang von der Ladenfläche
-Büro im 1.OG
-Aufenthaltsraum für Personal im 2.OG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 2.500,00 €

Provision: 3,57 KM inkl. gesetzl. MwSt.

Verkaufsfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der belebtesten Einkaufsstraßen von Koblenz. Der Entenpfuhl zeichnet sich durch seine hoch frequentierte Lage und die Nähe zur Fußgängerzone Löhrstraße, Restaurants, anderen hochwertigen Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die von einer starken Fußgängerströmen und repräsentativen Repräsentation profitieren möchten.

Das städtebaulich und historische Ensemble des Entenpfuhls ist mit seiner Bebauung gestaltbildprägend. In unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere qualitätsvolle Gebäude und Ladenflächen.

Koblenz als einzigstes Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz ist sowohl bei Bewohnern als aus Gästen als Einkaufstadt bekannt und beliebt. Die Straßen, Plätze und Einkaufzentrum rund um die Löhrstraße bilden dabei ein Zentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Altstadt hat dabei zusätzlich eine großen Anziehungskraft sowohl für Touristen als auch für Nachtschwärmer. Auf dem naheliegenden Plan und rund um die Liebfrauenkirche finden sich eine Vielzahl von gut besuchten Gastronomiebetrieben.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 322-06085