Hochwertige Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und Garage in Datteln
545.000 €
590.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Die Immobilie:
Wie neu erscheint diese architektonisch anspruchsvolle Immobilie. Dies liegt an dem jungen Baujahr ”2004” und nicht zuletzt an der sehr guten und geschmackvollen Ausstattung. Das 223 qm große Grundstück ist optimal ausgenutzt.
Der pflegeleichte Garten ist ideal zum Sonnenverlauf ausgerichtet. Eine überdachte, an die Wohnräume grenzende Terrasse erweitert das Wohnzimmer schon im Frühjahr bei Sonnenschein, eine weitere Terrasse ermöglicht sitzen unter freiem Himmel. Absolut Praktisch ist die angrenzende Garage mit einem großen Tor zum Garten. Sichtschutzwände und Hecken schaffen viel Privatsphäre.
Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses erfüllt modernste Wohnansprüche: Helle und offene Wohnräume in Verbindung mit einer großen Küche prägen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen 2 große Zimmer zur Verfügung, die sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne teilen. Der Spitzboden ist ausgebaut und aktuell als abgeschlossenes Studio zu nutzen. Zukünftig könnte eine Wand ohne großen Aufwand zum darunterliegenden Zimmer geöffnet werden und eine Galerie entsteht für ein sehr besonderes Raumerlebnis! Das Geländer ist bereits vorhanden.
Das Kellergeschoss bietet ebenfalls viel Platz. Erst vor ein paar Jahren wurde es wohnlich ausgebaut und dient als Schlafzimmer mit anschließendem Bad. Die notwendigen Lagerflächen, Waschmöglichkeiten und ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie ist nicht nur größer als Sie zunächst wirkt, sondern ein richtiger, qualitativ hochwertiger Hingucker!
Das Grundstück ist im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts bebaut. Der bestehende Vertrag läuft noch rund 90 Jahre und bietet damit langfristige Planungssicherheit; eine Verlängerung ist im Anschluss vorgesehen.
Die Lage:
Diese Lage wird Sie begeistern! Sie wohnen zentral in Datteln in einem beliebten Wohngebiet. Sehr geringer Autoverkehr sorgt für ruhiges Wohnen. Binnen kürzester Zeit sind Sie in der Stadt, im Grünen oder am Kanal. Die nötigen Einkaufsmöglichkeiten sind somit kurzer Hand zu erreichen.
Sämtliche Schulformen sind im Umkreis wenigen Kilometern vorzufinden.
Ebenfalls gut zu erreichen sind die Autobahnanbindung der A2 und A45 sowie die nächsten Haltestellen des ÖPNV.
Diese Lage überzeugt auf den ersten und auf den zweiten Blick.
