NEUBAU! Hochw. 2-Zi-WG Terrasse & Garten | Nürnberg-Großgründlach

ERSTBEZUG in Nürnberg Großgründlach - bevorzugte Wohngegend!

Voraussichtlich zum 01.07.2023 können Sie diese helle EG-Wohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, beziehen. Die Wohnung bietet einen Garten mit großer Terrasse (ca. 18 m²), ein großes Kellerabteil (11,8 m²) sowie einen eigenen Kfz-Stellplatz, im Haus befindet sich zudem ein Aufzug. KEINE MAKLERCOURTAGE!

- Grundreinigung vor Bezug
- KfW-Energieeffizienzhaus 55EE nach GEG
- Energieeffiziente Wärmeerzeugung über Luft-Wasser Wärmepumpe
- Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Barrierearm
- Personenaufzug für bis zu 6 Personen
- Moderner offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- Badezimmer mit sehr geräumiger Dusche und Doppelwaschtisch, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest
- Separates WC mit Fenster, raumhoch gefliest
- Zusätzlicher Abstellraum
- Fliesenböden in Bad, WC und Küche
- Laminatböden im Wohn- und Essbereich, Schlafraum, Flur/Diele und Abstellraum
- Hochwertige Röhrenspan-Innentüren
- Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Überdurchschnittliche Steckdosenausstattung
- Kabelanschluss in den Wohn- und Schlafzimmern
- Internetgeschwindigkeit aktuell bis zu 250 Mbit/s
- Leicht zu bewirtschaftender Gartenanteil
- Großzügige Terrasse
- Großes Kellerabteil (11,8 qm)
- Abschließbare Fahrradgarage
- Abschließbarer Mülltonnenplatz an der Grundstücksgrenze
- Hausmeister-, Reinigungs- und Winterservice

Das neu erbaute Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich inmitten eines gewachsenen Wohngebiets im Ortskern von Großgründlach, eine der begehrtesten Wohngegenden von Nürnberg.
Das Objekt befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen zwischen den Autobahnen A73 und A3.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche namhafte Firmen, z.B. Möbel Höffner (2,5 km), Friedrich Living (1 km), IKEA (5,9 km), Zweiradcenter Stadler (3,3 km), Nahversorger wie Aldi, Lidl, Bäckerei Der Beck (je 1 km), Norma, Witte Spezialitäten (je 1,5 km) oder REWE (3 km) sowie ein Obst- und Gemüseladen (450 m), FOX's Mode Fabrikverkauf (1,2 km), Felicitas Apotheke (350 m).

Die Grundschule Großgründlach ist 350 Meter entfernt, der Kindergarten 500 Meter, das Bürgeramt Nord 450 Meter, Friseur 400 Meter, Allgemeinarzt 450 Meter, die nächste Tankstelle 1 Kilometer (OMV).

Es besteht eine direkte Anbindung an den ÖPNV mit Bussen nach Nürnberg (Linien 290 und 31 oder per Straßenbahn über Tramhaltestelle Am Wegfeld), Fürth (Linie 179) und Erlangen (Linie 290). Es gibt eine regelmäßige Busverbindung mit Erlangen mittels Umsteigen zu den Linien 20 und 30 an der Haltestelle Reutleser Straße.

Großgründlach ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A 3 ist innerhalb von fünf Minuten über die Anschlussstelle Erlangen-Tennenlohe erreichbar und die A 73 kann über die Anschlussstellen Erlangen-Eltersdorf und Fürth-Steinach ebenfalls jeweils innerhalb weniger Minuten erreicht werden.

Entfernungen:
Nächstgelegene Bushaltestelle: 270 Meter
Autobahnanschluss A73: ca. 5 Autofahrminuten
Autobahnanschluss A3: ca. 5 Autofahrminuten
Flughafen Nürnberg: ca. 15 Autofahrminuten
Hauptbahnhof Fürth: ca. 15 Autofahrminuten
Hauptbahnhof Erlangen: ca. 20 Autofahrminuten
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 20 Autofahrminuten