Hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in Strandnähe
200.000 €
- Wohnfläche 62 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1998
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
!! Reserviert !!
Ich verkaufe eine bezugsfertige, ruhig gelegene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Elmenhorst-Lichtenhagen.
Makleranfragen sind nicht erwünscht und zwecklos!
Die Entfernung von der Wohnung zum Badestrand beträgt genau 1,8km; dieser ist über einen befestigten Weg zu Fuß, per Rad oder Auto schnell erreichbar.
Nach Warnemünde fährt man mit dem Auto 6 min mit dem Fahrrad 15 min (5Km).
Das Haus (sechs Wohnungen) wurde 1998 gebaut, und befindet sich in der Hand von fünf homogenen und unkomplizierten Eigentümern…. zzgl. einer netten Hausverwaltung.
Die Wohnung wurde 2023-24 vollständig, hochwertig und mit Liebe zum Detail saniert; Der Wohnbereich inkl. Küche ist mit Eichenparkett, der Flur, das Badezimmer und der Abstellraum (Waschmaschine) mit großen, modernen Systemfliesen (60cmx 60cm) ausgestattet. Die neue Einbauküche befindet sich in einem fast jungfräulichen Zustand. Backofen und Geschirrspüler wurden noch nicht benutzt, der Kühlschrank und das Ceran-Kochfeld sind ebenfalls neuwertig…
Die Arbeitsplatten in der Küche, sowie alle Fensterbretter und alle Abdeckungen im Badezimmer sind aus massiver, lackierter Eiche (verleimt, ganze Lamelle)
Die Sanitärobjekte im Badezimmer sind hochwertige Markenwaren.
Beide Zimmer (Wohn-und Schlafzimmer) haben einen Zugang zur kleinen Terrasse.
Direkt vor der Terrasse befindet sich ein eigener, privater Stellplatz.
Die Wohnung wurde ausschließlich von mir/uns wenige Male im Jahr als Ferienwohnung genutzt.
Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich sechs Fahrradschuppen, jeder Wohnung ein eigenes, abschließbares Abteil von ca. 1,50m x 3,50m zugeordnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 189€, inkl. 33€ Instandhaltungskosten, zzgl. individuell zu berechnende Heiz- und Warmwasserkosten.
Anmerkungen…
Es ist erlaubt eine Markise über die gesamte Länge oberhalb der Terrassenfenster/Türen anzubauen (positiver Bescheid der Eigentümergemeinschaft)
Die Wohnungen dürfen nicht kommerziell als Ferienwohnungen vermietet werden (nur Langzeitmieter oder Eigennutzung)
Der Energieausweis wurde neu angefertigt und liegt zur Besichtigung vor.
Bei Kaufinteresse ist zeitnah eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Kapitalnachweis vorzulegen.
