Frisch renoviert, ohne Provision >> 3-Zimmer-Eigentumswohnung, Balkon & Tiefgarage

Auf einen Blick: 3-Zimmer · 89 m² · 11. OG mit Aufzug · Weitblick über Felder & Grün · vollständig modernisiert · provisionsfrei

Vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 11. OG mit freiem Weitblick über Felder und Grünflächen – ganz ohne direkte Einsicht. Heller, durchgängiger Vinylboden in Eiche-Landhausoptik, frisch verputzte und weiß gestrichene Wände, moderne Elektrik mit neuer Unterverteilung und FI-Schalter.

Das gepflegte Bad überzeugt mit erhaltenen, hochwertigen Fliesen und Eckwanne sowie neuem Waschtisch, WC mit Absenkautomatik und neuen Armaturen. Ein neuer Stiebel-Eltron-Durchlauferhitzer sorgt für zuverlässiges Warmwasser.

Der Balkon mit neuem Holzboden lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Sofort beziehbar, Garage optional erhältlich, direkt vom Eigentümer – keine Provision.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad

Bemerkungen:
- Ausstattung auf einen Blick
- Vollständig modernisierte Wohnung
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer & Kinder-/Arbeitszimmer)
- Neuer Vinylboden in Eiche-Landhausoptik, durchgängig verlegt
- Wände & Decken neu mit Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen
- Bad: gepflegte, erhaltene Fliesen & Eckbadewanne; neu: Waschbecken mit Unterschrank, WC mit Absenkautomatik, alle Armaturen
- Neuer Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron) für dezentrale Warmwasserbereitung
- Neue Steckdosen und Deckenleuchten
- Neue Elektro-Unterverteilung mit FI-Schutzschaltern
- Balkon mit neuem Holzboden, frisch gestrichen, freier Weitblick
- Aufzug vorhanden (11. OG von 14)
- Optional Garage erhältlich
- Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
- Sofort verfügbar

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Flachsbleiche in Kaarst (Rhein-Kreis Neuss), einer gefragten Wohnlage mit guter Mischung aus Ruhe und Anbindung. Kaarst liegt rund 5 km westlich von Neuss und ca. 15 km von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die S-Bahn-Linie S28 sowie mehrere Buslinien gegeben; die Autobahnen A57 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsgebiete mit Feldern und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe – den Blick darauf genießen Sie schon vom eigenen Balkon aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 489902