Hochrentables Hallen-Investment in strategischer Top-Lage von Koblenz

​In einem etablierten und hervorragend angebundenen Gewerbeareal von Koblenz bietet sich Ihnen eine erstklassige Investmentmöglichkeit, die durch Stabilität und überdurchschnittliche Renditechancen überzeugt.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Ensemble aus zwei vielseitig nutzbaren Lagerhallen auf einem großzügigen Areal. Mit Flächen von 280 m² und 363 m² bieten die Einheiten ideale Größenordnungen für mittelständische Unternehmen, Logistikdienstleister oder Handwerksbetriebe.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Bauweise mit nur sehr wenigen tragenden Wänden, was den Mietern ein Maximum an Flexibilität bei der Raumgestaltung und Lagerlogistik ermöglicht.
​Die Hallen sind funktional und effizient konzipiert; sie sind zwar unbeheizt, bieten dafür jedoch ein Höchstmaß an Sicherheit durch massive, abschließbare Tore.

Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts ist die außergewöhnlich hohe Anzahl an Außenflächen: Mit ca. 30 Stellplätzen direkt am Objekt verfügt die Immobilie über eine Kapazität, die im innerstädtischen Gewerbebereich Seltenheitswert hat und die Attraktivität für Mieter mit Fuhrpark oder hohem Kundenaufkommen massiv steigert. Mit einer stabilen Jahresnettokaltmiete von € 55.200 und einer Rendite von ca. 8 % sowie einem minimalen Instandhaltungsrisiko aufgrund der schlichten, robusten Technik ist dieses Objekt die ideale Ergänzung für ein renditeorientiertes Portfolio.

# Ausstattung
- Vollvermietetes Ensemble aus 2 Lagerhallen auf großzügigem Areal
- Hallenflächen: ca. 280 m² und ca. 363 m²
- Sehr flexible Grundrisse dank Bauweise mit nur wenigen tragenden Wänden
- Unbeheizt (funktional und effizient konzipiert)
- Hohe Sicherheit durch massive, abschließbare Tore
- Ca. 30 Außenstellplätze direkt am Objekt (besonders attraktiv für Fuhrpark/Kundenverkehr)
- Stabile Jahresnettokaltmiete: € 55.200
- Geringes Instandhaltungsrisiko durch schlichte, robuste Technik

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 30
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

- Lagerfläche: ca. 643 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem etablierten und hervorragend angebundenen Gewerbeareal in Koblenz. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Logistik, Handwerk und mittelständische Betriebe.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 71,1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 53.5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 71.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 10.06.2024
- Gültig bis: 09.06.2034 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Wesentliche Energieträger: Gas

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