Historisches Bauernhaus von 1720 – Ihr Refugium im Herzen der Natur

Dieses außergewöhnliche sogenannte Heuerhaus aus 1720 bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude inmitten der Natur neu zu beleben. Das Ensemble besteht aus dem reetgedeckten Wohnhaus sowie zwei weiteren Nebengebäuden und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.000 m².
Das Hauptgebäude wurde ca. in den 1960er-Jahren teilweise modernisiert und verfügt aktuell über ca. 69 m² bewohnbare Fläche. Die historische Struktur birgt jedoch deutlich mehr Potenzial: Durch geschickten Ausbau können sowohl die Wohnfläche erweitert als auch individuelle Raumkonzepte realisiert werden.

Die beiden Nebengebäude eröffnen weitere Möglichkeiten: Sie eignen sich hervorragend für die Schaffung zusätzlicher Wohnräume, Atelierflächen, Gäste- oder Ferienunterkünfte, Werkstätten oder Lagerbereiche. Die Gesamtanlage lässt viel Raum für persönliche Projekte, kreative Ideen oder naturnahes Wohnen.

Für dieses Gebäude gilt nach § 79 Abs. 2 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Energieausweispflicht, da es sich um ein Ferienhaus handelt, das nur gelegentlich genutzt und beheizt wird.
Die Ausnahme greift für Gebäude mit einer Nutzungsdauer von unter vier Monaten pro Jahr bzw. einer geringen jährlichen Beheizungszeit.

# Ausstattung
Ausstattung & Besonderheiten
• Historisches Heuerhaus, Baujahr ca. 1720
• Reetdach kürzlich umfassend überholt
• Aktuell ca. 69 m² Wohnfläche, deutliche Ausbaureserven
• Zwei Nebengebäude mit weiterem Potenzial
• Strom- und Wasseranschluss vorhanden
• Grundstück ca. 5.000 m²
• Wunderschöner, gewachsener Apfelbaumbestand
• Frei gestaltbare Nebengebäude (Ferien, Werkstatt, Atelier, Gästehaus)
• Ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, Tierhaltung oder ein privates Refugium
• Ruhige Lage mit viel Privatsphäre, umgeben von Natur und Feldern

# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 4996 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in der landschaftlich reizvollen Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen – einer Region, die für ihren Charme, ihre Natur und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie der historische Ortskern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Radfahrer, Wanderer und Menschen, die bewusst abseits des Trubels leben möchten.
Die Nähe zu Bremen macht das Objekt auch für Pendler attraktiv: Die Hansestadt ist in ca. 35–40 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. des Kaufpreises und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. WAGNER IMMOBILIEN hat damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. WAGNER IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Gewähr.

Anbieter-Objekt-ID: 1021