Historisches Anwesen von 1870 mit 18 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in unmittelbarer Isarnähe

# Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses wunderbar an den Isarauen gelegene Mehrfamilienhaus-Anwesen als klassisches Renditeobjekt im beliebten Stadtteil Au zum Kauf an. Es besteht aus drei unterkellerten Gebäudeteile mit 18 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, verteilt auf Vorder-, Mittel- und Rückgebäude mit einem charmanten Innenhofbereich.

Das Anwesen wurde laut den Unterlagen aus der Bauakte um 1870 erstmals errichtet. In den nachfolgenden Jahren wurden insbesondere die Gebäude im Hofbereich umgebaut und erweitert. Heute besteht es aus drei Gebäudeteilen: Vorder-, Mittel- und Rückgebäude. Der Gewölbe-Keller erstreckt sich vom Vordergebäude, über den teilunterkellerten Hofbereich bis hin zum Rückgebäude mit Lichthof, welches ebenfalls unterkellert ist.
In den Jahren ab etwa 1895 bis in die 1960er wurde hier eine Metzgerei („Charcutier“) mit Fleischwarenverkauf betrieben. Nach Einstellung des Betriebs wurden die Räumlichkeiten im Mittel- und Rückgebäude in Wohnungen umgewandelt.

Insgesamt beherbergt das Ensemble heute 18 Wohnungen, darunter eine im Jahr 1994 ausgebaute, großzügige Dachterrassenwohnung im Vorderhaus mit traumhaftem Blick über die umliegenden Dächer sowie eine gastronomisch genutzte Gewerbeeinheit, die derzeit als Barbetrieb verpachtet ist.

Bei den Wohnungen handelt es sich in erster Linie im Vorderhaus um schöne 3-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad und im Rückgebäude um 2-Zimmerwohnungen mit Wohnküche. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand, Renovierungen wurden jeweils bei Bedarf durchgeführt, so dass es keinen einheitlichen Standard gibt. Die Ausstattung kann als normal bezeichnet werden. Der Kellerbereich ist aufgrund seines altersgemäßen Zustands nur eingeschränkt nutzbar.

Das Anwesen liegt im Erhaltungssatzungsgebiet der Stadt München, wird aber in der Denkmalschutzliste nicht geführt.

# Ausstattung
• 18 Wohneinheiten inkl. Dachterrassenwohnung
• 1 Gewerbeeinheit, derzeit Barbetrieb
• Kein Denkmalschutz
• Erhaltungssatzungsgebiet der Stadt München
• Gewachsene Mieterstruktur
• Dezentrale Heizungssysteme (Erdgas/Strom)
• Gepflegte, einfache Ausstattung der Wohnungen

Kaufpreis pro m²: 5.168,27 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1248 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Au liegt südlich des Münchner Zentrums und gehört aufgrund seiner Isarnähe zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Er zeichnet sich durch historische Altbauten, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Cafés, Restaurants und Geschäfte aus. Besonders erwähnenswert sind die Auer Dult, eines der ältesten Volksfeste Münchens, und der Maria-Hilf-Platz, das Zentrum des Viertels.

Die Isar und die angrenzenden Frühlingsanlagen bieten Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Isarauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die Frühlingsanlagen mit ihren Blumenbeeten und schattigen Wegen eine grüne Oase im Stadtgebiet darstellen. Das Glockenbachviertel, die Museumsinsel und die Innenstadt sind fußläufig bequem über die Reichenbachbrücke erreichbar.

Dank der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist die Au eine begehrte Wohnadresse. Die U-Bahn-Stationen Fraunhoferstraße sowie Kolumbusplatz und die Straßenbahnhaltestelle in der Ohlmüllerstraße sind zu Fuß schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Buslinien. Sogar der Marienplatz ist fußläufig nur 20 Minuten entfernt. Mit dem Auto ist man über den Mittleren Ring zügig in alle Richtungen unterwegs.

Die Au bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage und die gute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.Entfernungen:
Flughafen 28 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 14.01.2035
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3200