Ensemblegeschütztes 4-Parteienhaus in Büdingen für den renditeorientierten Kapitalanleger
575.000 €
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in der von uns angebotenen Immobilie – einem wahren Juwel im Herzen der historischen Altstadt. Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Geschichte, Charme und zukunftsorientiertes Wohnen zu vereinen.
Die Immobilie unter Ensembleschutz besteht aus zwei charaktervollen Häusern mit einer Gesamtfläche von ca. 288 m² Wohn- und Gewerbefläche. Ca. im Jahr 2022/23 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Fenster, Elektrik, Wasserinstallationen und Zentralheizung wurden komplett erneuert, was für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Das Objekt bietet flexible Möglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte:
1. Zwei etablierte Gewerbeeinheiten und zwei vermietete Wohnungen sorgen für stabile Mieteinnahmen.
2. Ein zusätzliches sanierungsfähiges Gebäude im Hinterhof eröffnet Raum für kreative Ideen – sei es als weitere Wohnung, Atelier oder Werkstatt.
Urbanes Wohnen mit Ruheoase
Eine großzügige Terrasse und ein idyllischer Innenhof bieten mitten in der Altstadt eine private Rückzugsmöglichkeit. Genießen Sie die Ruhe und das besondere Flair dieser einzigartigen Lage.
Ideale Lage in der Altstadt
Die zentrale Position in Büdingens Altstadt garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die verkehrsberuhigte Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel die Mobilität gewährleistet.
Die autofreie Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieses historischen Ensembles und trägt zur Erhaltung der authentischen Altstadtatmosphäre bei.
Investitionspotenzial und Fördermöglichkeiten
Als Teil des Sanierungsgebiets "Südliche Altstadt" profitiert die Immobilie von städtebaulichen Förderprogrammen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 35.280 EUR p. a. zzgl. NK. Daraus ergibt sich eine Brutto-Rendite von 6,13 % pro Jahr. Abzüglich der üblicherweise anfallenden Kosten in Höhe von momentan 7.381,80 € p.a. ergibt das eine Netto-Rendite von soliden 4,85 %! Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Fazit
Dieses einzigartige Ensemble-Denkmal bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder als individuelles Eigenheim mit zusätzlichem Ertragspotenzial – hier finden Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit Zukunftsperspektive.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts und werden Sie Teil der lebendigen Geschichte Büdingens!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Das Ensemble-Denkmal in Büdingen liegt privilegiert inmitten der historischen Altstadt und bietet zahlreiche Vorteile für Bewohner und Gewerbetreibende.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Altstadt beherbergt diverse kleine Geschäfte, Boutiquen und Fachhändler für den täglichen Bedarf. Bäckereien, Metzgereien und Lebensmittelläden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Supermärkte und Discounter am Stadtrand sind in wenigen Minuten per Auto oder ÖPNV erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Büdingen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien verbinden die Altstadt mit umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden. Der Bahnhof Büdingen, etwa 1 km entfernt, bietet Regionalverbindungen nach Frankfurt am Main und in die Region.
Bildungseinrichtungen:
In Büdingen gibt es Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen. Mehrere Kindertagesstätten, teils fußläufig erreichbar, sowie Grundschulen in der Kernstadt und den Ortsteilen. Weiterführende Schulen wie die Wolfgang-Ernst-Schule (Gymnasium) und die Gesamtschule Büdingen runden das Angebot ab.
Freizeit und Kultur:
Die historische Altstadt bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Sehenswürdigkeiten wie dem Büdinger Schloss und der mittelalterlichen Stadtbefestigung. Museen, Galerien, regelmäßige Veranstaltungen sowie Restaurants und Cafés sorgen für Abwechslung.
Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert. In der Stadt praktizieren Ärzte verschiedener Fachrichtungen, und das nahegelegene Mathilde-Krankenhaus gewährleistet eine vollständige medizinische Betreuung.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 660954
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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