Historisch. Loftartig. Exklusiv. Leben in ehemaliger Chefetage

Diese außergewöhnliche Wohneinheit befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus ca. 1890, der im Jahr 2018 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude, ehemals Teil eines Verwaltungsensembles einer Papierfabrik, beherbergte ursprünglich die Chefetage mit Vorzimmer, Chefzimmer und Besprechungsräumen. Eine Historie, die dem Objekt bis heute eine besondere Ausstrahlung verleiht.

Das Gebäude ist Teil einer Denkmalzone der Neustädter Altstadt – somit stehen die Fassaden sowie das Dach unter Denkmalschutz. Original erhaltene Elemente wie das Treppenhaus und die historischen Eingangstüren verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme und unterstreichen den besonderen architektonischen Anspruch.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige, loftartige Gestaltung und ein beeindruckendes Raumgefühl. Auf ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare jeden Alters als auch für Familien mit bis zu zwei Kindern.

Deckenhöhen von über drei Metern sowie teilweise offene Raumstrukturen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Weite. In den Schlafzimmern sorgen erhaltene originale Dielenböden für eine besonders warme und authentische Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight stellt die dem Objekt zugeordnete Gartenfläche direkt am Haus dar, die derzeit ausschließlich von den Bewohnern dieser Einheit genutzt und gepflegt wird. Die entsprechende Nutzung ist protokolliert und bietet einen attraktiven Mehrwert – insbesondere in dieser zentralen Lage.

Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie behutsam und zugleich zeitgemäß weiterentwickelt, sodass heute ein Wohnambiente entsteht, das historische Substanz mit modernem Komfort harmonisch vereint.

Ergänzend besteht im Treppenhaus die Möglichkeit, einen vorhandenen Treppenlift nach Absprache mit den Eigentümern der darüberliegenden Einheit mitzunutzen, was zusätzlichen Komfort und eine langfristige Nutzbarkeit der Wohnung unterstützt.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: ein stilvolles Zuhause mit Geschichte, Großzügigkeit und individuellem Charakter.

# Ausstattung
Das Gebäude wurde 2018 kernsaniert. Sämtliche Gewerke befinden sich daher auf dem Stand von 2018:

- neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- neue Elektroleitungen
- neue Steig- und Abwasserleitungen
- neue Heizleitungen
- neue Dacheindeckung und Dachdämmung
- neuer Fassadenanstrich
- z. T. neue 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster
- zwei Badezimmer
- Klimaanlage
- Bodenbeläge: Dielenböden, Vinyl und Fliesen
- Denkmalschutz der Fassade und des Daches
- Original Treppenhaus
- Original Wohnungs-Eingangstüre
- Deckenhöhen über 3 Meter
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten inklusive
- 2 Balkone
- Treppenlift nach Absprache mit Kostenbeteilung mit benutzbar
- Ausblick auf die Stiftskirche und den Haardtrand
- Garten (protokolliert für Sondernutzung)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: entkernt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage von Neustadt an der Weinstraße vereint diese Immobilie urbanes Leben, gewachsene Strukturen und eine hohe Lebensqualität.

Trotz der innerstädtischen Lage befindet sich die Wohnung in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (30er-Zone), was für eine angenehm ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt – eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen und spürbarer Gelassenheit.

Die Altstadt mit ihren individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt das lebendige Umfeld. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar – ein komfortabler Alltag ohne Auto ist hier problemlos möglich.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die Nähe zur geplanten Landesgartenschau, die Neustadt an der Weinstraße künftig weiter aufwerten und neue attraktive Aufenthaltsqualitäten im Stadtgebiet schaffen wird.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Der Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar, während die nahegelegene Autobahn A65 eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Die umliegenden Weinberge und der Pfälzer Wald sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Eine Lage für Menschen mit Anspruch, die zentrales Wohnen und urbanen Komfort zu schätzen wissen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma Bolich Immobilien GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SKH138