Hilders-Simmershausen Handwerker aufgepasst ! 2Familienhaus mit Potential + größerem Nebengebäude

# Aufteilung:

# EG:

sep. Flur mit Zugang zum Hauseingang und Abstellraum, sowie einer Speisekammer. Abgeschlossenes Treppenhaus mit Zugang zur EG-Wohnung. Flur, Diele mit Zugang zu allen Zimmern. Große Wohnküche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer.

# 1.OG:

wie EG, jedoch mit Balkon.

# Dachspitz:

evtl. ausbaufähig.

# Keller:

Garage, 2 Kelleräume, Waschküche.

# Dachspitz:

Evtl. ausbaufähig.

# Außenbereich:

schmales längeres Grundstück. Geeignet als Nutzgarten oder für Tierhaltung (Kleinvieh oder auch als Winterpaddock für 1- 3 Pferde.

# Scheune:

Scheune geeignet für Kleintierhaltung oder 1-3 Pferde.

# Ausstattungsmerkmale:

Zweckmäßige Grundrissgestaltung mit guter Raumgröße und hellen Zimmern. Bäder mit Tageslicht. Doppelt verglaste Holzfenster BJ ca. 1990. Die Ölheizung wurde 2017 erneuert. Im Obergeschoss wurden die Türen zwischenzeitlich erneuert. Insgesamt sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen anzuraten.

# Fazit: Für Handwerker eine Immobilie mit viel Potential.

Geeignet für:

\- 2 Generationen

\- Familien mit Platzbedarf

\- Leben mit Tieren unter einem Dach

\- Scheune auch als Lager geeignet

\- Gartengrundstück auch für Selbstversorger geeignet.

Heizungsart: Öl -Zentralheizung, BJ 2017

EnEV Wert: 553,2 kWh (m²a)

Energieausweis: bedarfsorientiert Energieeffizienzklasse: H

# Maklercourtage:

Es wird jeweils eine Vermittlungsprovision, sowohl für die Käufer, als auch durch den Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5% zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Kaufvertrags- abschlusses fällig und zahlbar.

# Haftungsausschluss:

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungs- termin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart. Ansprechpartnerin: Patricia Rehm