Hier legen Sie gut an! Haushälfte mit gutem Potential in ruhiger Zentrumslage von Haselünne! *Provisionsfrei für den Käufer!

# Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit Carport und Terrasse in ruhiger Zentrumslage!

Herzstück im Erdgeschoss ist der süd-östlich ausgerichtete Wohn-Essraum sowie die Terrasse mit einem schönen Ausblick in den Garten. Separate Küche inklusive Einbauküche ebenso einen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht - Badezimmer. Eine Dachbodentreppe führt auf den Dachboden, dieser ist isoliert.

Fußböden belegt mit Fliesen, Laminat oder Teppich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. (Bj. Wärmeerzeuger 2006)

Zur Haushälfte gehört eine Auffahrt mit einem Carport Stellplatz sowie weiteren Kfz-Stellplätzen.

Privaten Rückzugsraum verspricht das Dachgeschoss mit schönen Schlafzimmern bzw. gut geschnittenen Zimmern diese sich als Kinderzimmer, Ankleide bzw. Büro eignen. Auch das Tageslichtbad hat eine angenehme Größe sowie Dusche und Badewanne.

Richten Sie sich im Herzen von Haselünne Ihre eigene kleine Wohlfühloase ein! Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet Singles oder Paaren ein wunderbares Zuhause mit kurzen Wegen in den Ort.

# Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer rd. 31,0 m²
Küche rd. 10,3 m²
Gäste - WC rd. 2,4 m²
Hauswirtschaftsraum rd. 5,9 m²
Flur rd. 8,6 m²
Terrasse rd. 25,2 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Elternschlafzimmer rd. 12,5 m²
I. Kinderzimmer rd. 12,2 m²
II. Kinderzimmer rd. 14,,9 m²
Badezimmer rd. 7,7 m²
Flur rd. 5,6 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 334 m²

# Lagebeschreibung
Bonhoefferstraße in 49740 Haselünne

49740 Haselünne ist mit rund 13.500 Einwohnern die älteste „Stadt“ im Zentrum des Emslandes und liegt am Fluss Hase. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Umgeben von Wäldern und dem Freizeitgebiet „Wacholderhain“ bietet die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Bahnanschluss Meppens ist 15 km und der Autobahnanschluss A 31 weniger als 20 km entfernt.

# Sonstiges
Terrasse, Carport, Dachboden (isoliert), Gasheizung (2006) u.v.m.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen.

Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete / Einnahmen belaufen sich auf rd. 5.300,00 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 044-558