Herrschaftliche Villa - Zentrum Bunde

# Objektbeschreibung
Diese herrschaftliche Villa steht im Herzen von Bunde. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Die eh. Arzt- bzw. Zahnarztpraxis wird jetzt als Wohnhaus bewohnt. Die geräumigen Zimmer, die Kombination aus Nostalgie und Moderne zieht einen magisch an. Hohe Decken (3,50m), alte original Fliesen, Türen- und Türzargen, tlw. die Fußböden von 1913. Hier ist alles aufeinander abgestimmt. Bei diesem Objekt bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten. Komplett bewohnen, oder- 2 Wohnungen (Im OG befindet sich eine weitere Küche), oder im Erdgeschoss eine Praxis oder Gewerbe und im Obergeschoss Wohnen, etc.
Natürlich kann man hier auch ein Bed- and Breakfast eröffnen, Zimmervermietung und einen Wellnessbereich erstellen. Weitere Parkplätze könnten ausgebaut werden.
Ein Kaminofen (kann übernommen werden) im EG-Flur sorgt für wohlige Wärme, die Außenwände sind mit 7cm Dämmung bearbeitet, die Heizung ist vom Baujahr 2007 und im Jahr 2022 komplett überholt worden, die Elektrik ist erneuert, das Dach und der Fußboden sind isoliert.

Aufteilung EG: Wohnzimmer, Wohn-Essbereich inkl. EBK, Flur, Schlafzimmer, HWR, Kinderzimmer, Wintergarten, Bad mit großer Dusche inkl. Dampfsauna, Gäste-WC, Kinderzimmer
OG: modernes Duschbad, extra WC, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer inkl. Küche - EBK, Abstellraum, Balkon, Flur, ausbaufähiger Dachboden,

Das Haus ist fast komplett unterkellert. Auch befinden sich hier Heizkörper und ein weiteres WC, ein Raum mit Theke und eine Werkstatt. Das Grundstück hat eine stattliche Größe mit einer Doppelgarage und mehreren Stellplätzen für Ihre Autos. Das schöne Treppenhaus ist offen gestaltet. Die Fenster sind überwiegend erneuert.
Im Objekt sind 2 getrennte Stromzähler vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür, der Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine Ausbaureserve ist auf Dachboden und ein Partyraum im Keller.
Glasfaser für schnelles Internet liegt auch im Haus.

Herrschaftliches Anwesen - viele Möglichkeiten - zentrale Lage in Bunde - kurze Wege zum Einkaufen - einfach toll!
Wenn es Ihr Traumobjekt ist, dann melden Sie sich gerne bei uns!
Ob privat oder gewerblich - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1253 m²

# Lagebeschreibung
Bunde liegt direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Grundschule, Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grenze zu den Niederlanden ist ca. 5 Autominuten entfernt. Bunde hat ein Hallenbad und viele Sportvereine.
Bunde ist eine Einheitsgemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Bunde liegt im Rheiderland, einer der vier historischen Landschaften des Landkreises Leer. Die Gemeinde liegt am Dollart, einer Bucht der Nordsee, und hat als einzige ostfriesische Kommune eine Landgrenze zu den Niederlanden.
Die Gemeinde ist wirtschaftlich von Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Seit 1998 ist die Gemeinde "staatlich anerkannter Erholungsort".
Die Nähe zur Autobahnanbindung in alle Richtungen erreichen Sie in Kürze.

# Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 211.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Gültig bis: 23.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6467#oS961