Herrschaftliche Stadtvilla mit Wochenendhaus in Schwäbisch Gmünd

# Objektbeschreibung
Diese herrschaftliche Stadtvilla in Schwäbisch Gmünd wurde im Jahr 1904 für die angesehene Unternehmerfamilie Grau erbaut und vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Das Anwesen wurde 1986 kernsaniert und präsentiert sich heute als beeindruckendes Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten und zusätzlichem Wochenendhaus. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet die Villa eine Gesamtwohnfläche von rund 186 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen mit jeweils drei Zimmern. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 90 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem separaten WC. Die Wohnung im Obergeschoss misst ca. 95 m² und verfügt über denselben praktischen und lichtdurchfluteten Grundriss.

Die ursprüngliche Deckenhöhe von 3,50 m wurde im Zuge der Sanierung auf eine immer noch großzügige Höhe von 2,70 m angepasst. Beide Wohnungen sind durch große Fenster besonders hell und freundlich, was dem Gebäude zusätzlich seinen repräsentativen Charakter verleiht. Die Architektur des Hauses ist aufwendig und detailreich gestaltet und unterstreicht den historischen Stil der Villa.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche, einem Heizungs- und Technikraum auch einen großzügigen, gefliesten Kellerraum mit Einbauküche, der sich ideal als Hauswirtschafts- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle, ca. 20 m² große Gewölbekeller, der auch als Schutzkeller für bis zu 24 Personen ausgelegt ist – ein echtes Unikat mit Seltenheitswert. Das Dachgeschoss verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial mit ca. 90 m² Nutzfläche und bietet Raum für kreative Wohnideen oder zusätzlichen Wohnraum.

Technisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand: Außenwände und Geschossdecken wurden gedämmt, sämtliche Fenster wurden durch moderne, zweifach verglaste Fenster mit Rollläden ersetzt. Drei Garagen mit elektrischen Toren bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich dieser besonderen Immobilie ist ebenso großzügig wie vielseitig. Der weitläufige Garten besteht aus einer gepflegten Rasenfläche, Zier- und Nutzgartenbereichen, Obstbäumen und Weinreben. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein weiteres Highlight ist das separate Garten- bzw. Wochenendhaus, das sich hervorragend für gesellige Anlässe, als Partylocation oder mit etwas Fantasie als wunderschöne Wellnessoase gestalten lässt.

Diese Stadtvilla ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur, die den Anspruch an modernes Wohnen nicht missen möchten. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als repräsentative Kapitalanlage – dieses Objekt bietet außergewöhnlichen Raum, Atmosphäre und Möglichkeiten. Ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte, Stil und Potenzial.

# Ausstattung
Baujahr 1904, Kernsaniert 1986

Zweifamilienhaus mit zwei separaten 3-Zimmer-Wohnungen

Erdgeschosswohnung ca. 90 m² | Obergeschosswohnung ca. 95 m²

Großzügiger Grundriss mit hohen Räumen (ursprünglich 3,50 m, aktuell 2,70 m)

Große Fensterfronten sorgen für viel Licht

Jede Wohnung mit Tageslichtbad, separatem WC, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlaf-/Kinderzimmern

Voll unterkellert mit Waschküche, Heiz-/Technikraum, Hobbyraum mit Einbauküche

Stilvoller Gewölbekeller (ca. 20 m²) – nutzbar als Schutzraum für bis zu 24 Personen

Dachgeschoss mit ca. 90 m² Ausbaupotenzial

Dämmung an Außenwänden und Geschossdecken

Moderne 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden

3 Garagen mit elektrischen Toren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.957,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 188 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Stadtgebiet von Schwäbisch Gmünd. Die Lage vereint die Vorteile eines entspannten Wohnumfeldes mit der Nähe zur Innenstadt – ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.

Die Bismarckstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten und großzügigen Stadtvillen mit gewachsenem Baumbestand, was dem Quartier einen stilvollen, beinahe historischen Charakter verleiht. In wenigen Gehminuten erreicht man die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd, die mit einem attraktiven Mix aus Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen überzeugt. Das Stadtzentrum liegt nur etwa 800 Meter entfernt und ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte wie ALDI SÜD (ca. 3 Gehminuten), eine Bäckerei, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen, darunter der katholische Kindergarten St. Hedwig (ca. 310 m) und verschiedene Bildungseinrichtungen wie das Kolping-Bildungszentrum (ca. 260 m), sind ebenfalls schnell zu erreichen – ein echtes Plus für Familien mit Kindern.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist etwa 1,7 km entfernt und ermöglicht mit dem Regional- und Fernverkehr eine bequeme Anbindung an Stuttgart, Aalen und weitere Städte der Region. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 700 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B29 eine direkte Verbindung Richtung Stuttgart und Aalen – ideal für Pendler.

Darüber hinaus befindet sich die Bismarckstraße unweit zahlreicher grüner Erholungsflächen, Spazierwegen und Freizeitanlagen, was die Lage zusätzlich aufwertet. Der nahegelegene Josefsbach und die Rems bieten naturnahe Spaziermöglichkeiten, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die durch ihren hohen Wohnwert, ihre charmante Umgebung und ihre vielseitige Erreichbarkeit überzeugt. Die Immobilie in der Bismarckstraße bietet damit eine exzellente Ausgangslage für stilvolles, zentrumsnahes Wohnen mit viel Lebensqualität.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 218.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 218.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 55140