Herrschaftliche top moderne Stadtvilla der besonderen Art in zentraler Lage links der Ems in Rheine
990.000 €
- Balkon
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Stadtvilla mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 380 m² wurde ca. im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den energetisch besonders anspruchsvollen KfW-40-Standard. Sie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und exzellenten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie der Extraklasse handelt.
Die offene Eingangshalle empfängt Bewohner und Gäste mit großzügigem Raumgefühl, eleganten Bodenbelägen und stilvoller Lichtführung. Von hier aus gelangt man in die repräsentativen Wohnräume, die durch ihre Weitläufigkeit und klare Linienführung beeindrucken. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in die moderne, offene Küche übergeht. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und geselliges Beisammensein. Zwei formschöne Kamine sorgen in den Wohnbereichen für eine behagliche Atmosphäre und bilden stilvolle Akzente in der modernen Innenarchitektur.
Neben dem großzügigen Wohn- und Küchenbereich bietet die Villa zwei elegante Badezimmer, die mit exklusiven Materialien und geschmackvollem Design überzeugen. Weitere Räume wie eine private Bibliothek und ein Ankleidezimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie und schaffen Rückzugsorte mit besonderem Flair.
Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine solarthermische Anlage und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage. Diese Kombination sorgt nicht nur für eine energieeffiziente Versorgung, sondern auch für eine nachhaltige Reduzierung der Betriebskosten. Die komfortable Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig in allen Räumen und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine integrierte Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit für Ihre Familie und Ihr Eigentum.
Auch das Grundstück lässt keine Wünsche offen. Der großzügig angelegte Garten ist komplett eingezäunt und liebevoll gestaltet – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein moderner Rasenroboter sorgen für eine mühelose Pflege und unterstreichen den hohen Komfortanspruch dieser Immobilie.
Diese exklusive Stadtvilla vereint zeitlose Eleganz, innovative Technik und höchsten Wohnkomfort in einer bevorzugten Lage. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit gehobenem Lebensstil, die Wert auf Qualität, Ästhetik und Nachhaltigkeit legen. Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1602 m²
Vermietbare Fläche: ca. 381 m²
# Lagebeschreibung
Die links der Ems gelegenen Stadtteile von Rheine zeichnen sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Historisch betrachtet gehörten Gebiete wie Bentlage, Dutum, Wadelheim und Dorenkamp zur ehemaligen Gemeinde „Rheine links der Ems“, die 1975 vollständig in die Stadt Rheine eingegliedert wurde.
Heute präsentieren sich diese Stadtteile als attraktive Wohngebiete mit einer vielfältigen Infrastruktur. Dutum und Dorenkamp beispielsweise sind eng miteinander verbunden und bieten eine Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Hier befinden sich das Mathias-Spital, ein großes Schulzentrum sowie der Kirmesplatz an der Elisabethkirche.
Die Nähe zur Ems und zum Naturschutzgebiet Waldhügel verleiht der Region einen besonderen Reiz. Der Waldhügel, als höchste Erhebung im Stadtgebiet, bietet nicht nur einen beeindruckenden Ausblick, sondern auch zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch sind die links der Ems gelegenen Stadtteile gut angebunden. Die Bundesstraßen B70 und B481 verlaufen in unmittelbarer Nähe, und der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
Insgesamt bieten die links der Ems gelegenen Stadtteile von Rheine eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Ruhe.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25,75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 27.05.2025
Gültig bis: 2035-05-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 675015
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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