Henselmann-Ensemble, Prenzlauer Berg: 2-Zimmerwohnung im Hochparterre in ruhiger Wohnlage
249.000 €
- Wohnfläche 54,96 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1955
- Hausgeld 332 €
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
Henselmann-Ensemble, Prenzlauer Berg: Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung im Hochparterre
Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im denkmalgeschützten Henselmann-Ensemble in der Paul-Grasse-Straße – einem architektonisch bedeutenden Wohnquartier im Prenzlauer Berg. Das Ensemble stammt aus der Feder des renommierten Architekten Hermann Henselmann (1955) und zählt zu den größten zusammenhängenden Baudenkmälern Berlins. Seine Architektur steht für klare Linien, funktionale Grundrisse und eine zeitlose Formsprache – eine moderne Alternative zum klassischen Altbau. Eine besondere Qualität des Henselmann-Ensembles ist die parkähnliche, weitläufige Grünfläche innerhalb der Anlage, die für ein außergewöhnlich offenes und ruhiges Wohngefühl sorgt.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, große Fensterflächen und ein helles, freundliches Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich, während das Schlafzimmer ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Geräte. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.
# Ausstattung
- Ca. 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, separate Küche
- Wohnen im denkmalgeschützten "Henselmann Ensemble", errichtet durch den Architekten Hermann Henselmann
- Historische Doppelkastenfenster
- Hochparterre
- Große Fenster & angenehme Deckenhöhe
- Äußerst ruhige Wohnlage
- Weitläufiger, parkähnliche Grünfläche innerhalb des Ensembles
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kellerabteil
- Kurzfristig bezugsfrei
# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Paul-Grasse-Straße liegt im nördlichen Prenzlauer Berg und gehört zu den ruhigen, grünen Wohnlagen des Bezirks. Das denkmalgeschützte Henselmann-Ensemble prägt das Viertel mit seiner offenen Bebauung und großzügigen Grünflächen – ein angenehmer Kontrast zur dichten Blockstruktur vieler Altbauquartiere.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Läden befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Parks und Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tram M2, mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Prenzlauer Allee verbinden den Standort direkt mit Mitte, Friedrichshain und dem Alexanderplatz.
Die Lage vereint damit urbanes Leben, Ruhe und langfristige Wertstabilität in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 99.93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-02-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MT061
Rechtliche Angaben
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10405 Berlin
Tel.: +49 (0)30 – 40 30 100 0
Fax: +49 (0)30 – 40 30 100 15
E-Mail: info@next-estate.de
USt.-IdNr. DE264806773
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unter der Nr. HRB 119303 B
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