Helles Wohnjuwel mit großem Garten und Einliegeroption!

# Objektbeschreibung
Wenn man dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 betritt, spürt man sofort die besondere Atmosphäre, die es ausmacht. Schon der erste Schritt in den Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe – als würde das Haus seine Bewohner mit einem warmen Willkommen empfangen. Das Licht fällt weich durch die vielen Fenster, die in nahezu jedem Raum zu finden sind, und begleitet einen auf dem Weg durch die Immobilie.

Im Erdgeschoss findet sich die helle, geräumige Küche. Sie ist ein Ort, an dem sich das Familienleben sammelt – weitläufig und so gestaltet, dass Kochen und Beisammensein ganz selbstverständlich ineinandergreifen. Direkt an die Küche grenzt ein charmanter Balkon, auf dem man den ersten Kaffee des Tages genießen oder am Abend einen ruhigen Moment verbringen kann.

Wenige Schritte weiter gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten lassen die Räume beinahe mit dem Garten verschmelzen und verleihen dem gesamten Bereich eine beeindruckende Helligkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine Terrasse, die unmittelbar an den Garten anschließt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Das Wohnzimmer wirkt dadurch besonders einladend – ein Platz, an dem man sonntags lange frühstückt oder gemeinsam mit Freunden und Familie Abende voller Gespräche verbringt. Die offene Raumstruktur bietet viel Platz und Freiheit für individuelle Wohnideen.

Im Obergeschoss setzt sich dieses Gefühl der Weite fort: Die Decken sind außergewöhnlich hoch und geben den Räumen eine luftige, fast schon elegante Anmutung. Auch hier sorgen zahlreiche Fenster für Licht. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer, von dem aus man einen wunderschönen Balkon betritt. Der Ausblick auf das Siebengebirge ist beeindruckend und schafft zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnqualität.

Hervorzuheben ist zudem der großzügige Vollkeller, der dank seiner Größe flexibel und praktisch genutzt werden kann. Mit seinem eigenen separaten Eingang bietet er ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung – sei es für Gäste, erwachsene Kinder, ein ruhiges Homeoffice oder eine Vermietungseinheit. Zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche schaffen hier ein autarkes kleines Reich.

Der Garten rund um das Haus ist liebevoll gepflegt und lädt zu unterschiedlichsten Aktivitäten ein – vom entspannten Sonnenbaden bis zum geselligen Grillabend. Eine Zisterne sorgt für eine nachhaltige Bewässerung der Pflanzen. Die große Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus machen das Gesamtbild komplett.

So erzählt dieses Haus die Geschichte eines Ortes, der mit viel Licht, Raum und Möglichkeiten gestaltet wurde. Ein Zuhause, das flexibel bleibt, mit seinen Bewohnern wächst und durch seinen gepflegten Zustand sowie seine besondere Helligkeit langfristig begeistert. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Leben und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

# Ausstattung
- Baujahr 1997
- Wohnfläche: ca. 207 m²
- Grundstück: ca. 850 m²
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3 + Gäste-WC
- Einbauküche (mittelgroß, gepflegt)
- Helle Räume dank vieler Fenster
- Großer Wohn- und Essbereich
- Eingebaute Garderobe im Flur
- Balkon mit Ausblick
- Zisterne für Gartenbewässerung
- Große Doppelgarage
- Stellplätze vor dem Haus
- Kleiner Vorgarten + großer Hauptgarten
- Vollunterkellert

- Kellergeschoss mit Einliegerwohnungspotenzial:

Sehr großzügige Fläche
Separater Außenzugang
2 Zimmer + Bad mit Dusche
Ideal für Gäste, Vermietung, Büro oder Familienmitglieder

**HINWEIS**: Das Angebot erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Der Verkauf und der Kaufpreis stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Königswinter, einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt vereint landschaftliche Schönheit, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Eingebettet zwischen dem Rhein und dem Siebengebirge bietet Königswinter ein Wohnumfeld, das gleichzeitig naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden ist.

Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen, historischen Ortskernen und einem beeindruckenden Panorama rund um den berühmten Drachenfels. Naturliebhaber profitieren vom unmittelbaren Zugang zum Naturpark Siebengebirge, der mit zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Freizeitmöglichkeiten begeistert.

Trotz der idyllischen Lage überzeugt Königswinter durch seine hervorragende Verkehrsanbindung:

Mehrere Bahnlinien und Busverbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und in umliegende Städte.

Die Nähe zur Autobahn A59 und A3 sorgt für eine zügige Anbindung in das gesamte Rheinland.

Der tägliche Bedarf ist komfortabel abgedeckt:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Königswinter bietet damit eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtkomfort – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut vernetzten Infrastruktur zu verzichten.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift an – vielen Dank!

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1997
Baujahr der Heizung: 1997
Hauptenergieträger: Öl-Heizung
Energiekennwert: 117,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültigkeit Energieausweis: 18.01.2036

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Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.01.2026
Gültig bis: 18.01.2036

Anbieter-Objekt-ID: AnGo AG Real Estate -2182